Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 497 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 926,22 € | 59 926,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 595 € / mois | 171 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 760 € | 12 416 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 425 € | 11 784 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 497 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 939,16 € | 441 175,48 € | 11 219 060,84 € |
| Année 2 | 288 917,06 € | 430 197,58 € | 10 930 143,78 € |
| Année 3 | 300 328,54 € | 418 786,10 € | 10 629 815,24 € |
| Année 4 | 312 190,76 € | 406 923,88 € | 10 317 624,48 € |
| Année 5 | 324 521,52 € | 394 593,12 € | 9 993 102,96 € |
| Année 6 | 337 339,31 € | 381 775,33 € | 9 655 763,65 € |
| Année 7 | 350 663,37 € | 368 451,27 € | 9 305 100,28 € |
| Année 8 | 364 513,67 € | 354 600,97 € | 8 940 586,61 € |
| Année 9 | 378 911,04 € | 340 203,60 € | 8 561 675,57 € |
| Année 10 | 393 877,07 € | 325 237,57 € | 8 167 798,50 € |
| Année 11 | 409 434,23 € | 309 680,41 € | 7 758 364,27 € |
| Année 12 | 425 605,85 € | 293 508,79 € | 7 332 758,42 € |
| Année 13 | 442 416,22 € | 276 698,42 € | 6 890 342,20 € |
| Année 14 | 459 890,54 € | 259 224,10 € | 6 430 451,66 € |
| Année 15 | 478 055,06 € | 241 059,58 € | 5 952 396,60 € |
| Année 16 | 496 937,04 € | 222 177,60 € | 5 455 459,56 € |
| Année 17 | 516 564,81 € | 202 549,83 € | 4 938 894,75 € |
| Année 18 | 536 967,83 € | 182 146,81 € | 4 401 926,92 € |
| Année 19 | 558 176,67 € | 160 937,97 € | 3 843 750,25 € |
| Année 20 | 580 223,28 € | 138 891,36 € | 3 263 526,97 € |
| Année 21 | 603 140,62 € | 115 974,02 € | 2 660 386,35 € |
| Année 22 | 626 963,14 € | 92 151,50 € | 2 033 423,21 € |
| Année 23 | 651 726,63 € | 67 388,01 € | 1 381 696,58 € |
| Année 24 | 677 468,20 € | 41 646,44 € | 704 228,38 € |
| Année 25 | 704 228,38 € | 14 888,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 497 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.