Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 397 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 404,99 € | 59 404,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 015 € / mois | 169 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 760 € | 12 308 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 925 € | 11 681 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 397 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 521,71 € | 437 338,17 € | 11 121 478,29 € |
| Année 2 | 286 404,12 € | 426 455,76 € | 10 835 074,17 € |
| Année 3 | 297 716,35 € | 415 143,53 € | 10 537 357,82 € |
| Année 4 | 309 475,41 € | 403 384,47 € | 10 227 882,41 € |
| Année 5 | 321 698,92 € | 391 160,96 € | 9 906 183,49 € |
| Année 6 | 334 405,21 € | 378 454,67 € | 9 571 778,28 € |
| Année 7 | 347 613,37 € | 365 246,51 € | 9 224 164,91 € |
| Année 8 | 361 343,22 € | 351 516,66 € | 8 862 821,69 € |
| Année 9 | 375 615,38 € | 337 244,50 € | 8 487 206,31 € |
| Année 10 | 390 451,24 € | 322 408,64 € | 8 096 755,07 € |
| Année 11 | 405 873,07 € | 306 986,81 € | 7 690 882,00 € |
| Année 12 | 421 904,04 € | 290 955,84 € | 7 268 977,96 € |
| Année 13 | 438 568,18 € | 274 291,70 € | 6 830 409,78 € |
| Année 14 | 455 890,52 € | 256 969,36 € | 6 374 519,26 € |
| Année 15 | 473 897,05 € | 238 962,83 € | 5 900 622,21 € |
| Année 16 | 492 614,79 € | 220 245,09 € | 5 408 007,42 € |
| Année 17 | 512 071,85 € | 200 788,03 € | 4 895 935,57 € |
| Année 18 | 532 297,39 € | 180 562,49 € | 4 363 638,18 € |
| Année 19 | 553 321,81 € | 159 538,07 € | 3 810 316,37 € |
| Année 20 | 575 176,61 € | 137 683,27 € | 3 235 139,76 € |
| Année 21 | 597 894,66 € | 114 965,22 € | 2 637 245,10 € |
| Année 22 | 621 509,98 € | 91 349,90 € | 2 015 735,12 € |
| Année 23 | 646 058,07 € | 66 801,81 € | 1 369 677,05 € |
| Année 24 | 671 575,73 € | 41 284,15 € | 698 101,32 € |
| Année 25 | 698 101,32 € | 14 758,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 397 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 729 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.