Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 297 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 883,76 € | 58 883,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 436 € / mois | 168 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 760 € | 12 200 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 425 € | 11 579 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 297 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 104,26 € | 433 500,86 € | 11 023 895,74 € |
| Année 2 | 283 891,19 € | 422 713,93 € | 10 740 004,55 € |
| Année 3 | 295 104,18 € | 411 500,94 € | 10 444 900,37 € |
| Année 4 | 306 760,04 € | 399 845,08 € | 10 138 140,33 € |
| Année 5 | 318 876,29 € | 387 728,83 € | 9 819 264,04 € |
| Année 6 | 331 471,13 € | 375 133,99 € | 9 487 792,91 € |
| Année 7 | 344 563,37 € | 362 041,75 € | 9 143 229,54 € |
| Année 8 | 358 172,76 € | 348 432,36 € | 8 785 056,78 € |
| Année 9 | 372 319,70 € | 334 285,42 € | 8 412 737,08 € |
| Année 10 | 387 025,38 € | 319 579,74 € | 8 025 711,70 € |
| Année 11 | 402 311,92 € | 304 293,20 € | 7 623 399,78 € |
| Année 12 | 418 202,22 € | 288 402,90 € | 7 205 197,56 € |
| Année 13 | 434 720,18 € | 271 884,94 € | 6 770 477,38 € |
| Année 14 | 451 890,52 € | 254 714,60 € | 6 318 586,86 € |
| Année 15 | 469 739,04 € | 236 866,08 € | 5 848 847,82 € |
| Année 16 | 488 292,57 € | 218 312,55 € | 5 360 555,25 € |
| Année 17 | 507 578,89 € | 199 026,23 € | 4 852 976,36 € |
| Année 18 | 527 626,98 € | 178 978,14 € | 4 325 349,38 € |
| Année 19 | 548 466,94 € | 158 138,18 € | 3 776 882,44 € |
| Année 20 | 570 129,98 € | 136 475,14 € | 3 206 752,46 € |
| Année 21 | 592 648,67 € | 113 956,45 € | 2 614 103,79 € |
| Année 22 | 616 056,80 € | 90 548,32 € | 1 998 046,99 € |
| Année 23 | 640 389,51 € | 66 215,61 € | 1 357 657,48 € |
| Année 24 | 665 683,28 € | 40 921,84 € | 691 974,20 € |
| Année 25 | 691 974,20 € | 14 629,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 297 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 425 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.