Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 297 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 972,06 € | 56 972,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 643 € / mois | 162 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 760 € | 12 200 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 425 € | 11 579 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 297 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 540,24 € | 500 124,48 € | 11 113 459,76 € |
| Année 2 | 191 895,53 € | 491 769,19 € | 10 921 564,23 € |
| Année 3 | 200 631,25 € | 483 033,47 € | 10 720 932,98 € |
| Année 4 | 209 764,59 € | 473 900,13 € | 10 511 168,39 € |
| Année 5 | 219 313,71 € | 464 351,01 € | 10 291 854,68 € |
| Année 6 | 229 297,55 € | 454 367,17 € | 10 062 557,13 € |
| Année 7 | 239 735,88 € | 443 928,84 € | 9 822 821,25 € |
| Année 8 | 250 649,40 € | 433 015,32 € | 9 572 171,85 € |
| Année 9 | 262 059,73 € | 421 604,99 € | 9 310 112,12 € |
| Année 10 | 273 989,51 € | 409 675,21 € | 9 036 122,61 € |
| Année 11 | 286 462,35 € | 397 202,37 € | 8 749 660,26 € |
| Année 12 | 299 503,01 € | 384 161,71 € | 8 450 157,25 € |
| Année 13 | 313 137,30 € | 370 527,42 € | 8 137 019,95 € |
| Année 14 | 327 392,28 € | 356 272,44 € | 7 809 627,67 € |
| Année 15 | 342 296,19 € | 341 368,53 € | 7 467 331,48 € |
| Année 16 | 357 878,57 € | 325 786,15 € | 7 109 452,91 € |
| Année 17 | 374 170,30 € | 309 494,42 € | 6 735 282,61 € |
| Année 18 | 391 203,72 € | 292 461,00 € | 6 344 078,89 € |
| Année 19 | 409 012,49 € | 274 652,23 € | 5 935 066,40 € |
| Année 20 | 427 632,01 € | 256 032,71 € | 5 507 434,39 € |
| Année 21 | 447 099,13 € | 236 565,59 € | 5 060 335,26 € |
| Année 22 | 467 452,49 € | 216 212,23 € | 4 592 882,77 € |
| Année 23 | 488 732,38 € | 194 932,34 € | 4 104 150,39 € |
| Année 24 | 510 980,96 € | 172 683,76 € | 3 593 169,43 € |
| Année 25 | 534 242,40 € | 149 422,32 € | 3 058 927,03 € |
| Année 26 | 558 562,76 € | 125 101,96 € | 2 500 364,27 € |
| Année 27 | 583 990,27 € | 99 674,45 € | 1 916 374,00 € |
| Année 28 | 610 575,29 € | 73 089,43 € | 1 305 798,71 € |
| Année 29 | 638 370,58 € | 45 294,14 € | 667 428,13 € |
| Année 30 | 667 428,13 € | 16 233,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 297 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 564 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.