Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 397 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 476,37 € | 57 476,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 171 € / mois | 164 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 760 € | 12 308 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 925 € | 11 681 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 397 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 164,90 € | 504 551,54 € | 11 211 835,10 € |
| Année 2 | 193 594,18 € | 496 122,26 € | 11 018 240,92 € |
| Année 3 | 202 407,18 € | 487 309,26 € | 10 815 833,74 € |
| Année 4 | 211 621,39 € | 478 095,05 € | 10 604 212,35 € |
| Année 5 | 221 255,04 € | 468 461,40 € | 10 382 957,31 € |
| Année 6 | 231 327,26 € | 458 389,18 € | 10 151 630,05 € |
| Année 7 | 241 857,97 € | 447 858,47 € | 9 909 772,08 € |
| Année 8 | 252 868,10 € | 436 848,34 € | 9 656 903,98 € |
| Année 9 | 264 379,44 € | 425 337,00 € | 9 392 524,54 € |
| Année 10 | 276 414,82 € | 413 301,62 € | 9 116 109,72 € |
| Année 11 | 288 998,06 € | 400 718,38 € | 8 827 111,66 € |
| Année 12 | 302 154,14 € | 387 562,30 € | 8 524 957,52 € |
| Année 13 | 315 909,13 € | 373 807,31 € | 8 209 048,39 € |
| Année 14 | 330 290,28 € | 359 426,16 € | 7 878 758,11 € |
| Année 15 | 345 326,12 € | 344 390,32 € | 7 533 431,99 € |
| Année 16 | 361 046,42 € | 328 670,02 € | 7 172 385,57 € |
| Année 17 | 377 482,38 € | 312 234,06 € | 6 794 903,19 € |
| Année 18 | 394 666,55 € | 295 049,89 € | 6 400 236,64 € |
| Année 19 | 412 632,99 € | 277 083,45 € | 5 987 603,65 € |
| Année 20 | 431 417,31 € | 258 299,13 € | 5 556 186,34 € |
| Année 21 | 451 056,77 € | 238 659,67 € | 5 105 129,57 € |
| Année 22 | 471 590,28 € | 218 126,16 € | 4 633 539,29 € |
| Année 23 | 493 058,50 € | 196 657,94 € | 4 140 480,79 € |
| Année 24 | 515 504,08 € | 174 212,36 € | 3 624 976,71 € |
| Année 25 | 538 971,40 € | 150 745,04 € | 3 086 005,31 € |
| Année 26 | 563 507,06 € | 126 209,38 € | 2 522 498,25 € |
| Année 27 | 589 159,60 € | 100 556,84 € | 1 933 338,65 € |
| Année 28 | 615 979,98 € | 73 736,46 € | 1 317 358,67 € |
| Année 29 | 644 021,31 € | 45 695,13 € | 673 337,36 € |
| Année 30 | 673 337,36 € | 16 377,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 397 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.