Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 397 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 148,43 € | 82 148,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 935 € / mois | 234 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 760 € | 12 308 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 925 € | 11 681 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 397 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 816,55 € | 402 964,61 € | 10 814 183,45 € |
| Année 2 | 604 268,10 € | 381 513,06 € | 10 209 915,35 € |
| Année 3 | 626 509,21 € | 359 271,95 € | 9 583 406,14 € |
| Année 4 | 649 568,95 € | 336 212,21 € | 8 933 837,19 € |
| Année 5 | 673 477,44 € | 312 303,72 € | 8 260 359,75 € |
| Année 6 | 698 265,92 € | 287 515,24 € | 7 562 093,83 € |
| Année 7 | 723 966,79 € | 261 814,37 € | 6 838 127,04 € |
| Année 8 | 750 613,63 € | 235 167,53 € | 6 087 513,41 € |
| Année 9 | 778 241,23 € | 207 539,93 € | 5 309 272,18 € |
| Année 10 | 806 885,71 € | 178 895,45 € | 4 502 386,47 € |
| Année 11 | 836 584,53 € | 149 196,63 € | 3 665 801,94 € |
| Année 12 | 867 376,42 € | 118 404,74 € | 2 798 425,52 € |
| Année 13 | 899 301,69 € | 86 479,47 € | 1 899 123,83 € |
| Année 14 | 932 402,03 € | 53 379,13 € | 966 721,80 € |
| Année 15 | 966 721,80 € | 19 060,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 397 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.