Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 397 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 452,92 € | 67 452,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 403 € / mois | 192 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 760 € | 12 308 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 925 € | 11 681 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 397 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 965,89 € | 418 469,15 € | 11 006 034,11 € |
| Année 2 | 405 800,83 € | 403 634,21 € | 10 600 233,28 € |
| Année 3 | 421 198,65 € | 388 236,39 € | 10 179 034,63 € |
| Année 4 | 437 180,76 € | 372 254,28 € | 9 741 853,87 € |
| Année 5 | 453 769,29 € | 355 665,75 € | 9 288 084,58 € |
| Année 6 | 470 987,26 € | 338 447,78 € | 8 817 097,32 € |
| Année 7 | 488 858,56 € | 320 576,48 € | 8 328 238,76 € |
| Année 8 | 507 407,97 € | 302 027,07 € | 7 820 830,79 € |
| Année 9 | 526 661,21 € | 282 773,83 € | 7 294 169,58 € |
| Année 10 | 546 645,03 € | 262 790,01 € | 6 747 524,55 € |
| Année 11 | 567 387,10 € | 242 047,94 € | 6 180 137,45 € |
| Année 12 | 588 916,24 € | 220 518,80 € | 5 591 221,21 € |
| Année 13 | 611 262,27 € | 198 172,77 € | 4 979 958,94 € |
| Année 14 | 634 456,20 € | 174 978,84 € | 4 345 502,74 € |
| Année 15 | 658 530,22 € | 150 904,82 € | 3 686 972,52 € |
| Année 16 | 683 517,70 € | 125 917,34 € | 3 003 454,82 € |
| Année 17 | 709 453,32 € | 99 981,72 € | 2 294 001,50 € |
| Année 18 | 736 373,07 € | 73 061,97 € | 1 557 628,43 € |
| Année 19 | 764 314,23 € | 45 120,81 € | 793 314,20 € |
| Année 20 | 793 314,20 € | 16 119,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 397 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.