Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 297 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 861,07 € | 66 861,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 609 € / mois | 191 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 760 € | 12 200 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 425 € | 11 579 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 297 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 535,42 € | 414 797,42 € | 10 909 464,58 € |
| Année 2 | 402 240,20 € | 400 092,64 € | 10 507 224,38 € |
| Année 3 | 417 502,91 € | 384 829,93 € | 10 089 721,47 € |
| Année 4 | 433 344,79 € | 368 988,05 € | 9 656 376,68 € |
| Année 5 | 449 787,79 € | 352 545,05 € | 9 206 588,89 € |
| Année 6 | 466 854,68 € | 335 478,16 € | 8 739 734,21 € |
| Année 7 | 484 569,16 € | 317 763,68 € | 8 255 165,05 € |
| Année 8 | 502 955,81 € | 299 377,03 € | 7 752 209,24 € |
| Année 9 | 522 040,13 € | 280 292,71 € | 7 230 169,11 € |
| Année 10 | 541 848,58 € | 260 484,26 € | 6 688 320,53 € |
| Année 11 | 562 408,69 € | 239 924,15 € | 6 125 911,84 € |
| Année 12 | 583 748,89 € | 218 583,95 € | 5 542 162,95 € |
| Année 13 | 605 898,87 € | 196 433,97 € | 4 936 264,08 € |
| Année 14 | 628 889,29 € | 173 443,55 € | 4 307 374,79 € |
| Année 15 | 652 752,05 € | 149 580,79 € | 3 654 622,74 € |
| Année 16 | 677 520,29 € | 124 812,55 € | 2 977 102,45 € |
| Année 17 | 703 228,34 € | 99 104,50 € | 2 273 874,11 € |
| Année 18 | 729 911,86 € | 72 420,98 € | 1 543 962,25 € |
| Année 19 | 757 607,90 € | 44 724,94 € | 786 354,35 € |
| Année 20 | 786 354,35 € | 15 978,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 297 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.