Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 347 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 156,99 € | 67 156,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 506 € / mois | 191 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 760 € | 12 254 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 675 € | 11 630 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 250,61 € | 416 633,27 € | 10 957 749,39 € |
| Année 2 | 404 020,46 € | 401 863,42 € | 10 553 728,93 € |
| Année 3 | 419 350,74 € | 386 533,14 € | 10 134 378,19 € |
| Année 4 | 435 262,72 € | 370 621,16 € | 9 699 115,47 € |
| Année 5 | 451 778,48 € | 354 105,40 € | 9 247 336,99 € |
| Année 6 | 468 920,90 € | 336 962,98 € | 8 778 416,09 € |
| Année 7 | 486 713,80 € | 319 170,08 € | 8 291 702,29 € |
| Année 8 | 505 181,82 € | 300 702,06 € | 7 786 520,47 € |
| Année 9 | 524 350,58 € | 281 533,30 € | 7 262 169,89 € |
| Année 10 | 544 246,74 € | 261 637,14 € | 6 717 923,15 € |
| Année 11 | 564 897,82 € | 240 986,06 € | 6 153 025,33 € |
| Année 12 | 586 332,48 € | 219 551,40 € | 5 566 692,85 € |
| Année 13 | 608 580,47 € | 197 303,41 € | 4 958 112,38 € |
| Année 14 | 631 672,64 € | 174 211,24 € | 4 326 439,74 € |
| Année 15 | 655 641,03 € | 150 242,85 € | 3 670 798,71 € |
| Année 16 | 680 518,89 € | 125 364,99 € | 2 990 279,82 € |
| Année 17 | 706 340,71 € | 99 543,17 € | 2 283 939,11 € |
| Année 18 | 733 142,35 € | 72 741,53 € | 1 550 796,76 € |
| Année 19 | 760 960,94 € | 44 922,94 € | 789 835,82 € |
| Année 20 | 789 835,82 € | 16 048,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 347 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 877 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.