Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 347 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 144,37 € | 59 144,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 225 € / mois | 168 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 760 € | 12 254 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 675 € | 11 630 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 347 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 312,92 € | 435 419,52 € | 11 072 687,08 € |
| Année 2 | 285 147,62 € | 424 584,82 € | 10 787 539,46 € |
| Année 3 | 296 410,19 € | 413 322,25 € | 10 491 129,27 € |
| Année 4 | 308 117,67 € | 401 614,77 € | 10 183 011,60 € |
| Année 5 | 320 287,53 € | 389 444,91 € | 9 862 724,07 € |
| Année 6 | 332 938,09 € | 376 794,35 € | 9 529 785,98 € |
| Année 7 | 346 088,31 € | 363 644,13 € | 9 183 697,67 € |
| Année 8 | 359 757,94 € | 349 974,50 € | 8 823 939,73 € |
| Année 9 | 373 967,45 € | 335 764,99 € | 8 449 972,28 € |
| Année 10 | 388 738,22 € | 320 994,22 € | 8 061 234,06 € |
| Année 11 | 404 092,40 € | 305 640,04 € | 7 657 141,66 € |
| Année 12 | 420 053,05 € | 289 679,39 € | 7 237 088,61 € |
| Année 13 | 436 644,07 € | 273 088,37 € | 6 800 444,54 € |
| Année 14 | 453 890,42 € | 255 842,02 € | 6 346 554,12 € |
| Année 15 | 471 817,96 € | 237 914,48 € | 5 874 736,16 € |
| Année 16 | 490 453,58 € | 219 278,86 € | 5 384 282,58 € |
| Année 17 | 509 825,26 € | 199 907,18 € | 4 874 457,32 € |
| Année 18 | 529 962,08 € | 179 770,36 € | 4 344 495,24 € |
| Année 19 | 550 894,25 € | 158 838,19 € | 3 793 600,99 € |
| Année 20 | 572 653,18 € | 137 079,26 € | 3 220 947,81 € |
| Année 21 | 595 271,53 € | 114 460,91 € | 2 625 676,28 € |
| Année 22 | 618 783,26 € | 90 949,18 € | 2 006 893,02 € |
| Année 23 | 643 223,67 € | 66 508,77 € | 1 363 669,35 € |
| Année 24 | 668 629,37 € | 41 103,07 € | 695 039,98 € |
| Année 25 | 695 039,98 € | 14 693,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 347 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.