Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 247 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 623,14 € | 58 623,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 646 € / mois | 167 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 760 € | 12 146 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 175 € | 11 528 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 247 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 895,47 € | 431 582,21 € | 10 975 104,53 € |
| Année 2 | 282 634,65 € | 420 843,03 € | 10 692 469,88 € |
| Année 3 | 293 798,01 € | 409 679,67 € | 10 398 671,87 € |
| Année 4 | 305 402,30 € | 398 075,38 € | 10 093 269,57 € |
| Année 5 | 317 464,91 € | 386 012,77 € | 9 775 804,66 € |
| Année 6 | 330 003,97 € | 373 473,71 € | 9 445 800,69 € |
| Année 7 | 343 038,32 € | 360 439,36 € | 9 102 762,37 € |
| Année 8 | 356 587,50 € | 346 890,18 € | 8 746 174,87 € |
| Année 9 | 370 671,77 € | 332 805,91 € | 8 375 503,10 € |
| Année 10 | 385 312,39 € | 318 165,29 € | 7 990 190,71 € |
| Année 11 | 400 531,22 € | 302 946,46 € | 7 589 659,49 € |
| Année 12 | 416 351,21 € | 287 126,47 € | 7 173 308,28 € |
| Année 13 | 432 796,04 € | 270 681,64 € | 6 740 512,24 € |
| Année 14 | 449 890,41 € | 253 587,27 € | 6 290 621,83 € |
| Année 15 | 467 659,94 € | 235 817,74 € | 5 822 961,89 € |
| Année 16 | 486 131,32 € | 217 346,36 € | 5 336 830,57 € |
| Année 17 | 505 332,30 € | 198 145,38 € | 4 831 498,27 € |
| Année 18 | 525 291,66 € | 178 186,02 € | 4 306 206,61 € |
| Année 19 | 546 039,34 € | 157 438,34 € | 3 760 167,27 € |
| Année 20 | 567 606,55 € | 135 871,13 € | 3 192 560,72 € |
| Année 21 | 590 025,56 € | 113 452,12 € | 2 602 535,16 € |
| Année 22 | 613 330,08 € | 90 147,60 € | 1 989 205,08 € |
| Année 23 | 637 555,08 € | 65 922,60 € | 1 351 650,00 € |
| Année 24 | 662 736,89 € | 40 740,79 € | 688 913,11 € |
| Année 25 | 688 913,11 € | 14 564,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 247 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.