Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 197 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 362,52 € | 58 362,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 856 € / mois | 166 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 760 € | 12 092 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 925 € | 11 476 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 197 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 686,68 € | 429 663,56 € | 10 926 313,32 € |
| Année 2 | 281 378,13 € | 418 972,11 € | 10 644 935,19 € |
| Année 3 | 292 491,84 € | 407 858,40 € | 10 352 443,35 € |
| Année 4 | 304 044,55 € | 396 305,69 € | 10 048 398,80 € |
| Année 5 | 316 053,53 € | 384 296,71 € | 9 732 345,27 € |
| Année 6 | 328 536,85 € | 371 813,39 € | 9 403 808,42 € |
| Année 7 | 341 513,24 € | 358 837,00 € | 9 062 295,18 € |
| Année 8 | 355 002,14 € | 345 348,10 € | 8 707 293,04 € |
| Année 9 | 369 023,84 € | 331 326,40 € | 8 338 269,20 € |
| Année 10 | 383 599,36 € | 316 750,88 € | 7 954 669,84 € |
| Année 11 | 398 750,56 € | 301 599,68 € | 7 555 919,28 € |
| Année 12 | 414 500,20 € | 285 850,04 € | 7 141 419,08 € |
| Année 13 | 430 871,93 € | 269 478,31 € | 6 710 547,15 € |
| Année 14 | 447 890,28 € | 252 459,96 € | 6 262 656,87 € |
| Année 15 | 465 580,82 € | 234 769,42 € | 5 797 076,05 € |
| Année 16 | 483 970,11 € | 216 380,13 € | 5 313 105,94 € |
| Année 17 | 503 085,71 € | 197 264,53 € | 4 810 020,23 € |
| Année 18 | 522 956,32 € | 177 393,92 € | 4 287 063,91 € |
| Année 19 | 543 611,77 € | 156 738,47 € | 3 743 452,14 € |
| Année 20 | 565 083,07 € | 135 267,17 € | 3 178 369,07 € |
| Année 21 | 587 402,43 € | 112 947,81 € | 2 590 966,64 € |
| Année 22 | 610 603,34 € | 89 746,90 € | 1 980 363,30 € |
| Année 23 | 634 720,65 € | 65 629,59 € | 1 345 642,65 € |
| Année 24 | 659 790,51 € | 40 559,73 € | 685 852,14 € |
| Année 25 | 685 852,14 € | 14 499,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 197 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 364 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.