Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 197 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 467,74 € | 56 467,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 114 € / mois | 161 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 760 € | 12 092 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 925 € | 11 476 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 197 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 915,44 € | 495 697,44 € | 11 015 084,56 € |
| Année 2 | 190 196,79 € | 487 416,09 € | 10 824 887,77 € |
| Année 3 | 198 855,14 € | 478 757,74 € | 10 626 032,63 € |
| Année 4 | 207 907,65 € | 469 705,23 € | 10 418 124,98 € |
| Année 5 | 217 372,25 € | 460 240,63 € | 10 200 752,73 € |
| Année 6 | 227 267,69 € | 450 345,19 € | 9 973 485,04 € |
| Année 7 | 237 613,63 € | 439 999,25 € | 9 735 871,41 € |
| Année 8 | 248 430,53 € | 429 182,35 € | 9 487 440,88 € |
| Année 9 | 259 739,86 € | 417 873,02 € | 9 227 701,02 € |
| Année 10 | 271 564,02 € | 406 048,86 € | 8 956 137,00 € |
| Année 11 | 283 926,44 € | 393 686,44 € | 8 672 210,56 € |
| Année 12 | 296 851,65 € | 380 761,23 € | 8 375 358,91 € |
| Année 13 | 310 365,27 € | 367 247,61 € | 8 064 993,64 € |
| Année 14 | 324 494,05 € | 353 118,83 € | 7 740 499,59 € |
| Année 15 | 339 266,03 € | 338 346,85 € | 7 401 233,56 € |
| Année 16 | 354 710,47 € | 322 902,41 € | 7 046 523,09 € |
| Année 17 | 370 857,98 € | 306 754,90 € | 6 675 665,11 € |
| Année 18 | 387 740,58 € | 289 872,30 € | 6 287 924,53 € |
| Année 19 | 405 391,71 € | 272 221,17 € | 5 882 532,82 € |
| Année 20 | 423 846,41 € | 253 766,47 € | 5 458 686,41 € |
| Année 21 | 443 141,21 € | 234 471,67 € | 5 015 545,20 € |
| Année 22 | 463 314,36 € | 214 298,52 € | 4 552 230,84 € |
| Année 23 | 484 405,85 € | 193 207,03 € | 4 067 824,99 € |
| Année 24 | 506 457,51 € | 171 155,37 € | 3 561 367,48 € |
| Année 25 | 529 513,01 € | 148 099,87 € | 3 031 854,47 € |
| Année 26 | 553 618,10 € | 123 994,78 € | 2 478 236,37 € |
| Année 27 | 578 820,48 € | 98 792,40 € | 1 899 415,89 € |
| Année 28 | 605 170,18 € | 72 442,70 € | 1 294 245,71 € |
| Année 29 | 632 719,40 € | 44 893,48 € | 661 526,31 € |
| Année 30 | 661 526,31 € | 16 090,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 197 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.