Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 097 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 963,43 € | 55 963,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 586 € / mois | 159 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 760 € | 11 984 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 425 € | 11 374 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 097 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 290,77 € | 491 270,39 € | 10 916 709,23 € |
| Année 2 | 188 498,15 € | 483 063,01 € | 10 728 211,08 € |
| Année 3 | 197 079,21 € | 474 481,95 € | 10 531 131,87 € |
| Année 4 | 206 050,83 € | 465 510,33 € | 10 325 081,04 € |
| Année 5 | 215 430,94 € | 456 130,22 € | 10 109 650,10 € |
| Année 6 | 225 237,98 € | 446 323,18 € | 9 884 412,12 € |
| Année 7 | 235 491,52 € | 436 069,64 € | 9 648 920,60 € |
| Année 8 | 246 211,83 € | 425 349,33 € | 9 402 708,77 € |
| Année 9 | 257 420,15 € | 414 141,01 € | 9 145 288,62 € |
| Année 10 | 269 138,72 € | 402 422,44 € | 8 876 149,90 € |
| Année 11 | 281 390,75 € | 390 170,41 € | 8 594 759,15 € |
| Année 12 | 294 200,52 € | 377 360,64 € | 8 300 558,63 € |
| Année 13 | 307 593,43 € | 363 967,73 € | 7 992 965,20 € |
| Année 14 | 321 596,03 € | 349 965,13 € | 7 671 369,17 € |
| Année 15 | 336 236,07 € | 335 325,09 € | 7 335 133,10 € |
| Année 16 | 351 542,59 € | 320 018,57 € | 6 983 590,51 € |
| Année 17 | 367 545,87 € | 304 015,29 € | 6 616 044,64 € |
| Année 18 | 384 277,72 € | 287 283,44 € | 6 231 766,92 € |
| Année 19 | 401 771,22 € | 269 789,94 € | 5 829 995,70 € |
| Année 20 | 420 061,08 € | 251 500,08 € | 5 409 934,62 € |
| Année 21 | 439 183,55 € | 232 377,61 € | 4 970 751,07 € |
| Année 22 | 459 176,55 € | 212 384,61 € | 4 511 574,52 € |
| Année 23 | 480 079,69 € | 191 481,47 € | 4 031 494,83 € |
| Année 24 | 501 934,40 € | 169 626,76 € | 3 529 560,43 € |
| Année 25 | 524 784,01 € | 146 777,15 € | 3 004 776,42 € |
| Année 26 | 548 673,80 € | 122 887,36 € | 2 456 102,62 € |
| Année 27 | 573 651,14 € | 97 910,02 € | 1 882 451,48 € |
| Année 28 | 599 765,50 € | 71 795,66 € | 1 282 685,98 € |
| Année 29 | 627 068,65 € | 44 492,51 € | 655 617,33 € |
| Année 30 | 655 617,33 € | 15 946,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 097 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.