Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 097 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 986,06 € | 79 986,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 382 € / mois | 228 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 760 € | 11 984 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 425 € | 11 374 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 097 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 475,24 € | 392 357,48 € | 10 529 524,76 € |
| Année 2 | 588 362,11 € | 371 470,61 € | 9 941 162,65 € |
| Année 3 | 610 017,80 € | 349 814,92 € | 9 331 144,85 € |
| Année 4 | 632 470,54 € | 327 362,18 € | 8 698 674,31 € |
| Année 5 | 655 749,68 € | 304 083,04 € | 8 042 924,63 € |
| Année 6 | 679 885,69 € | 279 947,03 € | 7 363 038,94 € |
| Année 7 | 704 910,02 € | 254 922,70 € | 6 658 128,92 € |
| Année 8 | 730 855,40 € | 228 977,32 € | 5 927 273,52 € |
| Année 9 | 757 755,79 € | 202 076,93 € | 5 169 517,73 € |
| Année 10 | 785 646,30 € | 174 186,42 € | 4 383 871,43 € |
| Année 11 | 814 563,34 € | 145 269,38 € | 3 569 308,09 € |
| Année 12 | 844 544,73 € | 115 287,99 € | 2 724 763,36 € |
| Année 13 | 875 629,62 € | 84 203,10 € | 1 849 133,74 € |
| Année 14 | 907 858,65 € | 51 974,07 € | 941 275,09 € |
| Année 15 | 941 275,09 € | 18 558,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 097 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 532 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 164 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.