Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 197 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 706,85 € | 80 706,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 566 € / mois | 230 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 760 € | 12 092 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 925 € | 11 476 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 197 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 589,01 € | 395 893,19 € | 10 624 410,99 € |
| Année 2 | 593 664,11 € | 374 818,09 € | 10 030 746,88 € |
| Année 3 | 615 514,93 € | 352 967,27 € | 9 415 231,95 € |
| Année 4 | 638 170,01 € | 330 312,19 € | 8 777 061,94 € |
| Année 5 | 661 658,94 € | 306 823,26 € | 8 115 403,00 € |
| Année 6 | 686 012,41 € | 282 469,79 € | 7 429 390,59 € |
| Année 7 | 711 262,28 € | 257 219,92 € | 6 718 128,31 € |
| Année 8 | 737 441,50 € | 231 040,70 € | 5 980 686,81 € |
| Année 9 | 764 584,27 € | 203 897,93 € | 5 216 102,54 € |
| Année 10 | 792 726,11 € | 175 756,09 € | 4 423 376,43 € |
| Année 11 | 821 903,73 € | 146 578,47 € | 3 601 472,70 € |
| Année 12 | 852 155,30 € | 116 326,90 € | 2 749 317,40 € |
| Année 13 | 883 520,33 € | 84 961,87 € | 1 865 797,07 € |
| Année 14 | 916 039,79 € | 52 442,41 € | 949 757,28 € |
| Année 15 | 949 757,28 € | 18 726,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 197 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 364 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.