Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 247 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 719,90 € | 56 719,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 878 € / mois | 162 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 760 € | 12 146 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 175 € | 11 528 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 247 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 727,84 € | 497 910,96 € | 11 064 272,16 € |
| Année 2 | 191 046,19 € | 489 592,61 € | 10 873 225,97 € |
| Année 3 | 199 743,19 € | 480 895,61 € | 10 673 482,78 € |
| Année 4 | 208 836,11 € | 471 802,69 € | 10 464 646,67 € |
| Année 5 | 218 342,99 € | 462 295,81 € | 10 246 303,68 € |
| Année 6 | 228 282,63 € | 452 356,17 € | 10 018 021,05 € |
| Année 7 | 238 674,78 € | 441 964,02 € | 9 779 346,27 € |
| Année 8 | 249 539,98 € | 431 098,82 € | 9 529 806,29 € |
| Année 9 | 260 899,80 € | 419 739,00 € | 9 268 906,49 € |
| Année 10 | 272 776,76 € | 407 862,04 € | 8 996 129,73 € |
| Année 11 | 285 194,39 € | 395 444,41 € | 8 710 935,34 € |
| Année 12 | 298 177,34 € | 382 461,46 € | 8 412 758,00 € |
| Année 13 | 311 751,28 € | 368 887,52 € | 8 101 006,72 € |
| Année 14 | 325 943,18 € | 354 695,62 € | 7 775 063,54 € |
| Année 15 | 340 781,11 € | 339 857,69 € | 7 434 282,43 € |
| Année 16 | 356 294,51 € | 324 344,29 € | 7 077 987,92 € |
| Année 17 | 372 514,14 € | 308 124,66 € | 6 705 473,78 € |
| Année 18 | 389 472,13 € | 291 166,67 € | 6 316 001,65 € |
| Année 19 | 407 202,11 € | 273 436,69 € | 5 908 799,54 € |
| Année 20 | 425 739,21 € | 254 899,59 € | 5 483 060,33 € |
| Année 21 | 445 120,17 € | 235 518,63 € | 5 037 940,16 € |
| Année 22 | 465 383,42 € | 215 255,38 € | 4 572 556,74 € |
| Année 23 | 486 569,12 € | 194 069,68 € | 4 085 987,62 € |
| Année 24 | 508 719,24 € | 171 919,56 € | 3 577 268,38 € |
| Année 25 | 531 877,71 € | 148 761,09 € | 3 045 390,67 € |
| Année 26 | 556 090,43 € | 124 548,37 € | 2 489 300,24 € |
| Année 27 | 581 405,39 € | 99 233,41 € | 1 907 894,85 € |
| Année 28 | 607 872,73 € | 72 766,07 € | 1 300 022,12 € |
| Année 29 | 635 545,00 € | 45 093,80 € | 664 477,12 € |
| Année 30 | 664 477,12 € | 16 161,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 247 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 964 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.