Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 447 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 665,61 € | 59 665,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 805 € / mois | 170 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 760 € | 12 362 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 175 € | 11 733 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 447 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 730,46 € | 439 256,86 € | 11 170 269,54 € |
| Année 2 | 287 660,64 € | 428 326,68 € | 10 882 608,90 € |
| Année 3 | 299 022,55 € | 416 964,77 € | 10 583 586,35 € |
| Année 4 | 310 833,16 € | 405 154,16 € | 10 272 753,19 € |
| Année 5 | 323 110,27 € | 392 877,05 € | 9 949 642,92 € |
| Année 6 | 335 872,33 € | 380 114,99 € | 9 613 770,59 € |
| Année 7 | 349 138,44 € | 366 848,88 € | 9 264 632,15 € |
| Année 8 | 362 928,54 € | 353 058,78 € | 8 901 703,61 € |
| Année 9 | 377 263,29 € | 338 724,03 € | 8 524 440,32 € |
| Année 10 | 392 164,23 € | 323 823,09 € | 8 132 276,09 € |
| Année 11 | 407 653,75 € | 308 333,57 € | 7 724 622,34 € |
| Année 12 | 423 755,05 € | 292 232,27 € | 7 300 867,29 € |
| Année 13 | 440 492,30 € | 275 495,02 € | 6 860 374,99 € |
| Année 14 | 457 890,65 € | 258 096,67 € | 6 402 484,34 € |
| Année 15 | 475 976,18 € | 240 011,14 € | 5 926 508,16 € |
| Année 16 | 494 776,04 € | 221 211,28 € | 5 431 732,12 € |
| Année 17 | 514 318,44 € | 201 668,88 € | 4 917 413,68 € |
| Année 18 | 534 632,72 € | 181 354,60 € | 4 382 780,96 € |
| Année 19 | 555 749,38 € | 160 237,94 € | 3 827 031,58 € |
| Année 20 | 577 700,08 € | 138 287,24 € | 3 249 331,50 € |
| Année 21 | 600 517,77 € | 115 469,55 € | 2 648 813,73 € |
| Année 22 | 624 236,71 € | 91 750,61 € | 2 024 577,02 € |
| Année 23 | 648 892,48 € | 67 094,84 € | 1 375 684,54 € |
| Année 24 | 674 522,11 € | 41 465,21 € | 701 162,43 € |
| Année 25 | 701 162,43 € | 14 823,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 447 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 364 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 473 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.