Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 447 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 728,52 € | 57 728,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 935 € / mois | 164 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 760 € | 12 362 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 175 € | 11 733 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 447 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 977,17 € | 506 765,07 € | 11 261 022,83 € |
| Année 2 | 194 443,42 € | 498 298,82 € | 11 066 579,41 € |
| Année 3 | 203 295,11 € | 489 447,13 € | 10 863 284,30 € |
| Année 4 | 212 549,71 € | 480 192,53 € | 10 650 734,59 € |
| Année 5 | 222 225,63 € | 470 516,61 € | 10 428 508,96 € |
| Année 6 | 232 342,01 € | 460 400,23 € | 10 196 166,95 € |
| Année 7 | 242 918,95 € | 449 823,29 € | 9 953 248,00 € |
| Année 8 | 253 977,38 € | 438 764,86 € | 9 699 270,62 € |
| Année 9 | 265 539,20 € | 427 203,04 € | 9 433 731,42 € |
| Année 10 | 277 627,38 € | 415 114,86 € | 9 156 104,04 € |
| Année 11 | 290 265,82 € | 402 476,42 € | 8 865 838,22 € |
| Année 12 | 303 479,61 € | 389 262,63 € | 8 562 358,61 € |
| Année 13 | 317 294,96 € | 375 447,28 € | 8 245 063,65 € |
| Année 14 | 331 739,21 € | 361 003,03 € | 7 913 324,44 € |
| Année 15 | 346 840,98 € | 345 901,26 € | 7 566 483,46 € |
| Année 16 | 362 630,26 € | 330 111,98 € | 7 203 853,20 € |
| Année 17 | 379 138,31 € | 313 603,93 € | 6 824 714,89 € |
| Année 18 | 396 397,84 € | 296 344,40 € | 6 428 317,05 € |
| Année 19 | 414 443,13 € | 278 299,11 € | 6 013 873,92 € |
| Année 20 | 433 309,85 € | 259 432,39 € | 5 580 564,07 € |
| Année 21 | 453 035,45 € | 239 706,79 € | 5 127 528,62 € |
| Année 22 | 473 659,03 € | 219 083,21 € | 4 653 869,59 € |
| Année 23 | 495 221,45 € | 197 520,79 € | 4 158 648,14 € |
| Année 24 | 517 765,45 € | 174 976,79 € | 3 640 882,69 € |
| Année 25 | 541 335,74 € | 151 406,50 € | 3 099 546,95 € |
| Année 26 | 565 979,01 € | 126 763,23 € | 2 533 567,94 € |
| Année 27 | 591 744,12 € | 100 998,12 € | 1 941 823,82 € |
| Année 28 | 618 682,13 € | 74 060,11 € | 1 323 141,69 € |
| Année 29 | 646 846,45 € | 45 895,79 € | 676 295,24 € |
| Année 30 | 676 295,24 € | 16 449,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 447 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 364 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.