Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 497 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 980,68 € | 57 980,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 699 € / mois | 165 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 760 € | 12 416 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 425 € | 11 784 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 497 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 789,56 € | 508 978,60 € | 11 310 210,44 € |
| Année 2 | 195 292,81 € | 500 475,35 € | 11 114 917,63 € |
| Année 3 | 204 183,13 € | 491 585,03 € | 10 910 734,50 € |
| Année 4 | 213 478,17 € | 482 289,99 € | 10 697 256,33 € |
| Année 5 | 223 196,36 € | 472 571,80 € | 10 474 059,97 € |
| Année 6 | 233 356,93 € | 462 411,23 € | 10 240 703,04 € |
| Année 7 | 243 980,07 € | 451 788,09 € | 9 996 722,97 € |
| Année 8 | 255 086,81 € | 440 681,35 € | 9 741 636,16 € |
| Année 9 | 266 699,15 € | 429 069,01 € | 9 474 937,01 € |
| Année 10 | 278 840,12 € | 416 928,04 € | 9 196 096,89 € |
| Année 11 | 291 533,78 € | 404 234,38 € | 8 904 563,11 € |
| Année 12 | 304 805,30 € | 390 962,86 € | 8 599 757,81 € |
| Année 13 | 318 680,97 € | 377 087,19 € | 8 281 076,84 € |
| Année 14 | 333 188,31 € | 362 579,85 € | 7 947 888,53 € |
| Année 15 | 348 356,07 € | 347 412,09 € | 7 599 532,46 € |
| Année 16 | 364 214,32 € | 331 553,84 € | 7 235 318,14 € |
| Année 17 | 380 794,46 € | 314 973,70 € | 6 854 523,68 € |
| Année 18 | 398 129,42 € | 297 638,74 € | 6 456 394,26 € |
| Année 19 | 416 253,49 € | 279 514,67 € | 6 040 140,77 € |
| Année 20 | 435 202,64 € | 260 565,52 € | 5 604 938,13 € |
| Année 21 | 455 014,41 € | 240 753,75 € | 5 149 923,72 € |
| Année 22 | 475 728,07 € | 220 040,09 € | 4 674 195,65 € |
| Année 23 | 497 384,69 € | 198 383,47 € | 4 176 810,96 € |
| Année 24 | 520 027,17 € | 175 740,99 € | 3 656 783,79 € |
| Année 25 | 543 700,42 € | 152 067,74 € | 3 113 083,37 € |
| Année 26 | 568 451,33 € | 127 316,83 € | 2 544 632,04 € |
| Année 27 | 594 329,00 € | 101 439,16 € | 1 950 303,04 € |
| Année 28 | 621 384,70 € | 74 383,46 € | 1 328 918,34 € |
| Année 29 | 649 672,03 € | 46 096,13 € | 679 246,31 € |
| Année 30 | 679 246,31 € | 16 521,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 497 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 659 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 964 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.