Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 697 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 228,46 € | 69 228,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 783 € / mois | 197 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 760 € | 12 632 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 425 € | 11 989 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 697 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 257,12 € | 429 484,40 € | 11 295 742,88 € |
| Année 2 | 416 482,54 € | 414 258,98 € | 10 879 260,34 € |
| Année 3 | 432 285,70 € | 398 455,82 € | 10 446 974,64 € |
| Année 4 | 448 688,48 € | 382 053,04 € | 9 998 286,16 € |
| Année 5 | 465 713,65 € | 365 027,87 € | 9 532 572,51 € |
| Année 6 | 483 384,87 € | 347 356,65 € | 9 049 187,64 € |
| Année 7 | 501 726,57 € | 329 014,95 € | 8 547 461,07 € |
| Année 8 | 520 764,26 € | 309 977,26 € | 8 026 696,81 € |
| Année 9 | 540 524,31 € | 290 217,21 € | 7 486 172,50 € |
| Année 10 | 561 034,13 € | 269 707,39 € | 6 925 138,37 € |
| Année 11 | 582 322,21 € | 248 419,31 € | 6 342 816,16 € |
| Année 12 | 604 418,02 € | 226 323,50 € | 5 738 398,14 € |
| Année 13 | 627 352,27 € | 203 389,25 € | 5 111 045,87 € |
| Année 14 | 651 156,73 € | 179 584,79 € | 4 459 889,14 € |
| Année 15 | 675 864,42 € | 154 877,10 € | 3 784 024,72 € |
| Année 16 | 701 509,63 € | 129 231,89 € | 3 082 515,09 € |
| Année 17 | 728 127,96 € | 102 613,56 € | 2 354 387,13 € |
| Année 18 | 755 756,29 € | 74 985,23 € | 1 598 630,84 € |
| Année 19 | 784 432,95 € | 46 308,57 € | 814 197,89 € |
| Année 20 | 814 197,89 € | 16 543,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 697 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 796 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.