Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 697 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 968,69 € | 60 968,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 754 € / mois | 174 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 760 € | 12 632 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 425 € | 11 989 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 697 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 774,17 € | 448 850,11 € | 11 414 225,83 € |
| Année 2 | 293 943,04 € | 437 681,24 € | 11 120 282,79 € |
| Année 3 | 305 553,04 € | 426 071,24 € | 10 814 729,75 € |
| Année 4 | 317 621,62 € | 414 002,66 € | 10 497 108,13 € |
| Année 5 | 330 166,88 € | 401 457,40 € | 10 166 941,25 € |
| Année 6 | 343 207,67 € | 388 416,61 € | 9 823 733,58 € |
| Année 7 | 356 763,48 € | 374 860,80 € | 9 466 970,10 € |
| Année 8 | 370 854,75 € | 360 769,53 € | 9 096 115,35 € |
| Année 9 | 385 502,56 € | 346 121,72 € | 8 710 612,79 € |
| Année 10 | 400 728,96 € | 330 895,32 € | 8 309 883,83 € |
| Année 11 | 416 556,77 € | 315 067,51 € | 7 893 327,06 € |
| Année 12 | 433 009,69 € | 298 614,59 € | 7 460 317,37 € |
| Année 13 | 450 112,49 € | 281 511,79 € | 7 010 204,88 € |
| Année 14 | 467 890,81 € | 263 733,47 € | 6 542 314,07 € |
| Année 15 | 486 371,31 € | 245 252,97 € | 6 055 942,76 € |
| Année 16 | 505 581,74 € | 226 042,54 € | 5 550 361,02 € |
| Année 17 | 525 550,95 € | 206 073,33 € | 5 024 810,07 € |
| Année 18 | 546 308,89 € | 185 315,39 € | 4 478 501,18 € |
| Année 19 | 567 886,71 € | 163 737,57 € | 3 910 614,47 € |
| Année 20 | 590 316,80 € | 141 307,48 € | 3 320 297,67 € |
| Année 21 | 613 632,84 € | 117 991,44 € | 2 706 664,83 € |
| Année 22 | 637 869,80 € | 93 754,48 € | 2 068 795,03 € |
| Année 23 | 663 064,06 € | 68 560,22 € | 1 405 730,97 € |
| Année 24 | 689 253,40 € | 42 370,88 € | 716 477,57 € |
| Année 25 | 716 477,57 € | 15 147,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 697 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.