Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 747 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 229,31 € | 61 229,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 543 € / mois | 174 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 760 € | 12 686 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 675 € | 12 040 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 747 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 982,95 € | 450 768,77 € | 11 463 017,05 € |
| Année 2 | 295 199,59 € | 439 552,13 € | 11 167 817,46 € |
| Année 3 | 306 859,22 € | 427 892,50 € | 10 860 958,24 € |
| Année 4 | 318 979,38 € | 415 772,34 € | 10 541 978,86 € |
| Année 5 | 331 578,26 € | 403 173,46 € | 10 210 400,60 € |
| Année 6 | 344 674,77 € | 390 076,95 € | 9 865 725,83 € |
| Année 7 | 358 288,54 € | 376 463,18 € | 9 507 437,29 € |
| Année 8 | 372 440,06 € | 362 311,66 € | 9 134 997,23 € |
| Année 9 | 387 150,50 € | 347 601,22 € | 8 747 846,73 € |
| Année 10 | 402 441,98 € | 332 309,74 € | 8 345 404,75 € |
| Année 11 | 418 337,41 € | 316 414,31 € | 7 927 067,34 € |
| Année 12 | 434 860,69 € | 299 891,03 € | 7 492 206,65 € |
| Année 13 | 452 036,59 € | 282 715,13 € | 7 040 170,06 € |
| Année 14 | 469 890,90 € | 264 860,82 € | 6 570 279,16 € |
| Année 15 | 488 450,42 € | 246 301,30 € | 6 081 828,74 € |
| Année 16 | 507 742,96 € | 227 008,76 € | 5 574 085,78 € |
| Année 17 | 527 797,54 € | 206 954,18 € | 5 046 288,24 € |
| Année 18 | 548 644,22 € | 186 107,50 € | 4 497 644,02 € |
| Année 19 | 570 314,29 € | 164 437,43 € | 3 927 329,73 € |
| Année 20 | 592 840,27 € | 141 911,45 € | 3 334 489,46 € |
| Année 21 | 616 255,96 € | 118 495,76 € | 2 718 233,50 € |
| Année 22 | 640 596,53 € | 94 155,19 € | 2 077 636,97 € |
| Année 23 | 665 898,49 € | 68 853,23 € | 1 411 738,48 € |
| Année 24 | 692 199,79 € | 42 551,93 € | 719 538,69 € |
| Année 25 | 719 538,69 € | 15 211,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 747 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 964 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.