Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 747 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 241,46 € | 59 241,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 520 € / mois | 169 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 760 € | 12 686 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 675 € | 12 040 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 747 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 851,28 € | 520 046,24 € | 11 556 148,72 € |
| Année 2 | 199 539,43 € | 511 358,09 € | 11 356 609,29 € |
| Année 3 | 208 623,08 € | 502 274,44 € | 11 147 986,21 € |
| Année 4 | 218 120,25 € | 492 777,27 € | 10 929 865,96 € |
| Année 5 | 228 049,75 € | 482 847,77 € | 10 701 816,21 € |
| Année 6 | 238 431,28 € | 472 466,24 € | 10 463 384,93 € |
| Année 7 | 249 285,41 € | 461 612,11 € | 10 214 099,52 € |
| Année 8 | 260 633,65 € | 450 263,87 € | 9 953 465,87 € |
| Année 9 | 272 498,49 € | 438 399,03 € | 9 680 967,38 € |
| Année 10 | 284 903,45 € | 425 994,07 € | 9 396 063,93 € |
| Année 11 | 297 873,15 € | 413 024,37 € | 9 098 190,78 € |
| Année 12 | 311 433,25 € | 399 464,27 € | 8 786 757,53 € |
| Année 13 | 325 610,68 € | 385 286,84 € | 8 461 146,85 € |
| Année 14 | 340 433,47 € | 370 464,05 € | 8 120 713,38 € |
| Année 15 | 355 931,05 € | 354 966,47 € | 7 764 782,33 € |
| Année 16 | 372 134,13 € | 338 763,39 € | 7 392 648,20 € |
| Année 17 | 389 074,81 € | 321 822,71 € | 7 003 573,39 € |
| Année 18 | 406 786,71 € | 304 110,81 € | 6 596 786,68 € |
| Année 19 | 425 304,91 € | 285 592,61 € | 6 171 481,77 € |
| Année 20 | 444 666,08 € | 266 231,44 € | 5 726 815,69 € |
| Année 21 | 464 908,67 € | 245 988,85 € | 5 261 907,02 € |
| Année 22 | 486 072,75 € | 224 824,77 € | 4 775 834,27 € |
| Année 23 | 508 200,29 € | 202 697,23 € | 4 267 633,98 € |
| Année 24 | 531 335,12 € | 179 562,40 € | 3 736 298,86 € |
| Année 25 | 555 523,14 € | 155 374,38 € | 3 180 775,72 € |
| Année 26 | 580 812,29 € | 130 085,23 € | 2 599 963,43 € |
| Année 27 | 607 252,66 € | 103 644,86 € | 1 992 710,77 € |
| Année 28 | 634 896,65 € | 76 000,87 € | 1 357 814,12 € |
| Année 29 | 663 799,11 € | 47 098,41 € | 694 015,01 € |
| Année 30 | 694 015,01 € | 16 880,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 747 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 675 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.