Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 997 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 502,24 € | 60 502,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 340 € / mois | 172 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 760 € | 12 956 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 925 € | 12 296 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 997 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 913,00 € | 531 113,88 € | 11 802 087,00 € |
| Année 2 | 203 786,04 € | 522 240,84 € | 11 598 300,96 € |
| Année 3 | 213 063,01 € | 512 963,87 € | 11 385 237,95 € |
| Année 4 | 222 762,32 € | 503 264,56 € | 11 162 475,63 € |
| Année 5 | 232 903,14 € | 493 123,74 € | 10 929 572,49 € |
| Année 6 | 243 505,59 € | 482 521,29 € | 10 686 066,90 € |
| Année 7 | 254 590,72 € | 471 436,16 € | 10 431 476,18 € |
| Année 8 | 266 180,48 € | 459 846,40 € | 10 165 295,70 € |
| Année 9 | 278 297,84 € | 447 729,04 € | 9 886 997,86 € |
| Année 10 | 290 966,80 € | 435 060,08 € | 9 596 031,06 € |
| Année 11 | 304 212,53 € | 421 814,35 € | 9 291 818,53 € |
| Année 12 | 318 061,20 € | 407 965,68 € | 8 973 757,33 € |
| Année 13 | 332 540,35 € | 393 486,53 € | 8 641 216,98 € |
| Année 14 | 347 678,62 € | 378 348,26 € | 8 293 538,36 € |
| Année 15 | 363 506,02 € | 362 520,86 € | 7 930 032,34 € |
| Année 16 | 380 053,94 € | 345 972,94 € | 7 549 978,40 € |
| Année 17 | 397 355,18 € | 328 671,70 € | 7 152 623,22 € |
| Année 18 | 415 444,01 € | 310 582,87 € | 6 737 179,21 € |
| Année 19 | 434 356,28 € | 291 670,60 € | 6 302 822,93 € |
| Année 20 | 454 129,51 € | 271 897,37 € | 5 848 693,42 € |
| Année 21 | 474 802,91 € | 251 223,97 € | 5 373 890,51 € |
| Année 22 | 496 417,39 € | 229 609,49 € | 4 877 473,12 € |
| Année 23 | 519 015,85 € | 207 011,03 € | 4 358 457,27 € |
| Année 24 | 542 643,07 € | 183 383,81 € | 3 815 814,20 € |
| Année 25 | 567 345,85 € | 158 681,03 € | 3 248 468,35 € |
| Année 26 | 593 173,19 € | 132 853,69 € | 2 655 295,16 € |
| Année 27 | 620 176,26 € | 105 850,62 € | 2 035 118,90 € |
| Année 28 | 648 408,59 € | 77 618,29 € | 1 386 710,31 € |
| Année 29 | 677 926,15 € | 48 100,73 € | 708 784,16 € |
| Année 30 | 708 784,16 € | 17 239,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 997 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 864 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 964 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.