Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 097 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 595,85 € | 71 595,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 957 € / mois | 204 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 760 € | 13 064 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 425 € | 12 399 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 097 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 978,81 € | 444 171,39 € | 11 682 021,19 € |
| Année 2 | 430 724,89 € | 428 425,31 € | 11 251 296,30 € |
| Année 3 | 447 068,45 € | 412 081,75 € | 10 804 227,85 € |
| Année 4 | 464 032,17 € | 395 118,03 € | 10 340 195,68 € |
| Année 5 | 481 639,57 € | 377 510,63 € | 9 858 556,11 € |
| Année 6 | 499 915,04 € | 359 235,16 € | 9 358 641,07 € |
| Année 7 | 518 884,00 € | 340 266,20 € | 8 839 757,07 € |
| Année 8 | 538 572,70 € | 320 577,50 € | 8 301 184,37 € |
| Année 9 | 559 008,48 € | 300 141,72 € | 7 742 175,89 € |
| Année 10 | 580 219,69 € | 278 930,51 € | 7 161 956,20 € |
| Année 11 | 602 235,72 € | 256 914,48 € | 6 559 720,48 € |
| Année 12 | 625 087,16 € | 234 063,04 € | 5 934 633,32 € |
| Année 13 | 648 805,68 € | 210 344,52 € | 5 285 827,64 € |
| Année 14 | 673 424,16 € | 185 726,04 € | 4 612 403,48 € |
| Année 15 | 698 976,77 € | 160 173,43 € | 3 913 426,71 € |
| Année 16 | 725 499,00 € | 133 651,20 € | 3 187 927,71 € |
| Année 17 | 753 027,57 € | 106 122,63 € | 2 434 900,14 € |
| Année 18 | 781 600,70 € | 77 549,50 € | 1 653 299,44 € |
| Année 19 | 811 258,01 € | 47 892,19 € | 842 041,43 € |
| Année 20 | 842 041,43 € | 17 109,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 097 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.