Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 347 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 995,94 € | 88 995,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 685 € / mois | 254 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 760 € | 13 334 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 675 € | 12 655 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 397,46 € | 436 553,82 € | 11 715 602,54 € |
| Année 2 | 654 637,11 € | 413 314,17 € | 11 060 965,43 € |
| Année 3 | 678 732,14 € | 389 219,14 € | 10 382 233,29 € |
| Année 4 | 703 714,03 € | 364 237,25 € | 9 678 519,26 € |
| Année 5 | 729 615,42 € | 338 335,86 € | 8 948 903,84 € |
| Année 6 | 756 470,15 € | 311 481,13 € | 8 192 433,69 € |
| Année 7 | 784 313,33 € | 283 637,95 € | 7 408 120,36 € |
| Année 8 | 813 181,34 € | 254 769,94 € | 6 594 939,02 € |
| Année 9 | 843 111,83 € | 224 839,45 € | 5 751 827,19 € |
| Année 10 | 874 143,98 € | 193 807,30 € | 4 877 683,21 € |
| Année 11 | 906 318,34 € | 161 632,94 € | 3 971 364,87 € |
| Année 12 | 939 676,93 € | 128 274,35 € | 3 031 687,94 € |
| Année 13 | 974 263,34 € | 93 687,94 € | 2 057 424,60 € |
| Année 14 | 1 010 122,75 € | 57 828,53 € | 1 047 301,85 € |
| Année 15 | 1 047 301,85 € | 20 649,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 347 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 164 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 234 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 987 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.