Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 397 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 356,33 € | 89 356,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 777 € / mois | 255 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 760 € | 13 388 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 925 € | 12 706 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 397 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 954,27 € | 438 321,69 € | 11 763 045,73 € |
| Année 2 | 657 288,02 € | 414 987,94 € | 11 105 757,71 € |
| Année 3 | 681 480,63 € | 390 795,33 € | 10 424 277,08 € |
| Année 4 | 706 563,70 € | 365 712,26 € | 9 717 713,38 € |
| Année 5 | 732 569,96 € | 339 706,00 € | 8 985 143,42 € |
| Année 6 | 759 533,45 € | 312 742,51 € | 8 225 609,97 € |
| Année 7 | 787 489,38 € | 284 786,58 € | 7 438 120,59 € |
| Année 8 | 816 474,27 € | 255 801,69 € | 6 621 646,32 € |
| Année 9 | 846 525,98 € | 225 749,98 € | 5 775 120,34 € |
| Année 10 | 877 683,79 € | 194 592,17 € | 4 897 436,55 € |
| Année 11 | 909 988,48 € | 162 287,48 € | 3 987 448,07 € |
| Année 12 | 943 482,10 € | 128 793,86 € | 3 043 965,97 € |
| Année 13 | 978 208,58 € | 94 067,38 € | 2 065 757,39 € |
| Année 14 | 1 014 213,21 € | 58 062,75 € | 1 051 544,18 € |
| Année 15 | 1 051 544,18 € | 20 732,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 397 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 304 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.