Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 397 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 617,33 € | 64 617,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 810 € / mois | 184 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 760 € | 13 388 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 925 € | 12 706 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 397 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 696,67 € | 475 711,29 € | 12 097 303,33 € |
| Année 2 | 311 533,96 € | 463 874,00 € | 11 785 769,37 € |
| Année 3 | 323 838,77 € | 451 569,19 € | 11 461 930,60 € |
| Année 4 | 336 629,60 € | 438 778,36 € | 11 125 301,00 € |
| Année 5 | 349 925,59 € | 425 482,37 € | 10 775 375,41 € |
| Année 6 | 363 746,79 € | 411 661,17 € | 10 411 628,62 € |
| Année 7 | 378 113,88 € | 397 294,08 € | 10 033 514,74 € |
| Année 8 | 393 048,42 € | 382 359,54 € | 9 640 466,32 € |
| Année 9 | 408 572,86 € | 366 835,10 € | 9 231 893,46 € |
| Année 10 | 424 710,43 € | 350 697,53 € | 8 807 183,03 € |
| Année 11 | 441 485,42 € | 333 922,54 € | 8 365 697,61 € |
| Année 12 | 458 922,98 € | 316 484,98 € | 7 906 774,63 € |
| Année 13 | 477 049,30 € | 298 358,66 € | 7 429 725,33 € |
| Année 14 | 495 891,55 € | 279 516,41 € | 6 933 833,78 € |
| Année 15 | 515 478,02 € | 259 929,94 € | 6 418 355,76 € |
| Année 16 | 535 838,09 € | 239 569,87 € | 5 882 517,67 € |
| Année 17 | 557 002,36 € | 218 405,60 € | 5 325 515,31 € |
| Année 18 | 579 002,54 € | 196 405,42 € | 4 746 512,77 € |
| Année 19 | 601 871,70 € | 173 536,26 € | 4 144 641,07 € |
| Année 20 | 625 644,09 € | 149 763,87 € | 3 518 996,98 € |
| Année 21 | 650 355,48 € | 125 052,48 € | 2 868 641,50 € |
| Année 22 | 676 042,90 € | 99 365,06 € | 2 192 598,60 € |
| Année 23 | 702 744,87 € | 72 663,09 € | 1 489 853,73 € |
| Année 24 | 730 501,55 € | 44 906,41 € | 759 352,18 € |
| Année 25 | 759 352,18 € | 16 053,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 397 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 239 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.