Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 497 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 138,56 € | 65 138,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 390 € / mois | 186 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 760 € | 13 496 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 425 € | 12 809 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 497 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 114,12 € | 479 548,60 € | 12 194 885,88 € |
| Année 2 | 314 046,88 € | 467 615,84 € | 11 880 839,00 € |
| Année 3 | 326 450,97 € | 455 211,75 € | 11 554 388,03 € |
| Année 4 | 339 344,94 € | 442 317,78 € | 11 215 043,09 € |
| Année 5 | 352 748,21 € | 428 914,51 € | 10 862 294,88 € |
| Année 6 | 366 680,89 € | 414 981,83 € | 10 495 613,99 € |
| Année 7 | 381 163,87 € | 400 498,85 € | 10 114 450,12 € |
| Année 8 | 396 218,86 € | 385 443,86 € | 9 718 231,26 € |
| Année 9 | 411 868,51 € | 369 794,21 € | 9 306 362,75 € |
| Année 10 | 428 136,30 € | 353 526,42 € | 8 878 226,45 € |
| Année 11 | 445 046,58 € | 336 616,14 € | 8 433 179,87 € |
| Année 12 | 462 624,81 € | 319 037,91 € | 7 970 555,06 € |
| Année 13 | 480 897,33 € | 300 765,39 € | 7 489 657,73 € |
| Année 14 | 499 891,55 € | 281 771,17 € | 6 989 766,18 € |
| Année 15 | 519 636,02 € | 262 026,70 € | 6 470 130,16 € |
| Année 16 | 540 160,34 € | 241 502,38 € | 5 929 969,82 € |
| Année 17 | 561 495,29 € | 220 167,43 € | 5 368 474,53 € |
| Année 18 | 583 672,95 € | 197 989,77 € | 4 784 801,58 € |
| Année 19 | 606 726,57 € | 174 936,15 € | 4 178 075,01 € |
| Année 20 | 630 690,74 € | 150 971,98 € | 3 547 384,27 € |
| Année 21 | 655 601,44 € | 126 061,28 € | 2 891 782,83 € |
| Année 22 | 681 496,04 € | 100 166,68 € | 2 210 286,79 € |
| Année 23 | 708 413,44 € | 73 249,28 € | 1 501 873,35 € |
| Année 24 | 736 393,98 € | 45 268,74 € | 765 479,37 € |
| Année 25 | 765 479,37 € | 16 183,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 497 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 249 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 999 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.