Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 497 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 963,24 € | 73 963,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 131 € / mois | 211 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 760 € | 13 496 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 425 € | 12 809 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 497 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 700,51 € | 458 858,37 € | 12 068 299,49 € |
| Année 2 | 444 967,25 € | 442 591,63 € | 11 623 332,24 € |
| Année 3 | 461 851,22 € | 425 707,66 € | 11 161 481,02 € |
| Année 4 | 479 375,86 € | 408 183,02 € | 10 682 105,16 € |
| Année 5 | 497 565,45 € | 389 993,43 € | 10 184 539,71 € |
| Année 6 | 516 445,25 € | 371 113,63 € | 9 668 094,46 € |
| Année 7 | 536 041,41 € | 351 517,47 € | 9 132 053,05 € |
| Année 8 | 556 381,16 € | 331 177,72 € | 8 575 671,89 € |
| Année 9 | 577 492,66 € | 310 066,22 € | 7 998 179,23 € |
| Année 10 | 599 405,23 € | 288 153,65 € | 7 398 774,00 € |
| Année 11 | 622 149,25 € | 265 409,63 € | 6 776 624,75 € |
| Année 12 | 645 756,29 € | 241 802,59 € | 6 130 868,46 € |
| Année 13 | 670 259,06 € | 217 299,82 € | 5 460 609,40 € |
| Année 14 | 695 691,60 € | 191 867,28 € | 4 764 917,80 € |
| Année 15 | 722 089,17 € | 165 469,71 € | 4 042 828,63 € |
| Année 16 | 749 488,34 € | 138 070,54 € | 3 293 340,29 € |
| Année 17 | 777 927,16 € | 109 631,72 € | 2 515 413,13 € |
| Année 18 | 807 445,10 € | 80 113,78 € | 1 707 968,03 € |
| Année 19 | 838 083,07 € | 49 475,81 € | 869 884,96 € |
| Année 20 | 869 884,96 € | 17 675,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 497 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 999 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.