Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 547 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 259,17 € | 74 259,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 028 € / mois | 212 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 760 € | 13 550 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 675 € | 12 860 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 415,77 € | 460 694,27 € | 12 116 584,23 € |
| Année 2 | 446 747,60 € | 444 362,44 € | 11 669 836,63 € |
| Année 3 | 463 699,15 € | 427 410,89 € | 11 206 137,48 € |
| Année 4 | 481 293,91 € | 409 816,13 € | 10 724 843,57 € |
| Année 5 | 499 556,28 € | 391 553,76 € | 10 225 287,29 € |
| Année 6 | 518 511,62 € | 372 598,42 € | 9 706 775,67 € |
| Année 7 | 538 186,18 € | 352 923,86 € | 9 168 589,49 € |
| Année 8 | 558 607,31 € | 332 502,73 € | 8 609 982,18 € |
| Année 9 | 579 803,28 € | 311 306,76 € | 8 030 178,90 € |
| Année 10 | 601 803,52 € | 289 306,52 € | 7 428 375,38 € |
| Année 11 | 624 638,54 € | 266 471,50 € | 6 803 736,84 € |
| Année 12 | 648 340,05 € | 242 769,99 € | 6 155 396,79 € |
| Année 13 | 672 940,87 € | 218 169,17 € | 5 482 455,92 € |
| Année 14 | 698 475,16 € | 192 634,88 € | 4 783 980,76 € |
| Année 15 | 724 978,34 € | 166 131,70 € | 4 059 002,42 € |
| Année 16 | 752 487,14 € | 138 622,90 € | 3 306 515,28 € |
| Année 17 | 781 039,76 € | 110 070,28 € | 2 525 475,52 € |
| Année 18 | 810 675,80 € | 80 434,24 € | 1 714 799,72 € |
| Année 19 | 841 436,34 € | 49 673,70 € | 873 363,38 € |
| Année 20 | 873 363,38 € | 17 745,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 547 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 169 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 564 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.