Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 597 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 555,09 € | 74 555,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 925 € / mois | 213 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 760 € | 13 604 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 925 € | 12 911 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 597 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 130,95 € | 462 530,13 € | 12 164 869,05 € |
| Année 2 | 448 527,84 € | 446 133,24 € | 11 716 341,21 € |
| Année 3 | 465 546,95 € | 429 114,13 € | 11 250 794,26 € |
| Année 4 | 483 211,81 € | 411 449,27 € | 10 767 582,45 € |
| Année 5 | 501 546,96 € | 393 114,12 € | 10 266 035,49 € |
| Année 6 | 520 577,81 € | 374 083,27 € | 9 745 457,68 € |
| Année 7 | 540 330,79 € | 354 330,29 € | 9 205 126,89 € |
| Année 8 | 560 833,27 € | 333 827,81 € | 8 644 293,62 € |
| Année 9 | 582 113,73 € | 312 547,35 € | 8 062 179,89 € |
| Année 10 | 604 201,64 € | 290 459,44 € | 7 457 978,25 € |
| Année 11 | 627 127,65 € | 267 533,43 € | 6 830 850,60 € |
| Année 12 | 650 923,60 € | 243 737,48 € | 6 179 927,00 € |
| Année 13 | 675 622,47 € | 219 038,61 € | 5 504 304,53 € |
| Année 14 | 701 258,51 € | 193 402,57 € | 4 803 046,02 € |
| Année 15 | 727 867,29 € | 166 793,79 € | 4 075 178,73 € |
| Année 16 | 755 485,74 € | 139 175,34 € | 3 319 692,99 € |
| Année 17 | 784 152,13 € | 110 508,95 € | 2 535 540,86 € |
| Année 18 | 813 906,24 € | 80 754,84 € | 1 721 634,62 € |
| Année 19 | 844 789,38 € | 49 871,70 € | 876 845,24 € |
| Année 20 | 876 845,24 € | 17 816,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 597 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 164 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.