Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 697 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 146,94 € | 75 146,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 718 € / mois | 214 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 760 € | 13 712 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 425 € | 13 014 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 697 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 561,39 € | 466 201,89 € | 12 261 438,61 € |
| Année 2 | 452 088,48 € | 449 674,80 € | 11 809 350,13 € |
| Année 3 | 469 242,66 € | 432 520,62 € | 11 340 107,47 € |
| Année 4 | 487 047,76 € | 414 715,52 € | 10 853 059,71 € |
| Année 5 | 505 528,47 € | 396 234,81 € | 10 347 531,24 € |
| Année 6 | 524 710,40 € | 377 052,88 € | 9 822 820,84 € |
| Année 7 | 544 620,19 € | 357 143,09 € | 9 278 200,65 € |
| Année 8 | 565 285,44 € | 336 477,84 € | 8 712 915,21 € |
| Année 9 | 586 734,83 € | 315 028,45 € | 8 126 180,38 € |
| Année 10 | 608 998,08 € | 292 765,20 € | 7 517 182,30 € |
| Année 11 | 632 106,09 € | 269 657,19 € | 6 885 076,21 € |
| Année 12 | 656 090,96 € | 245 672,32 € | 6 228 985,25 € |
| Année 13 | 680 985,86 € | 220 777,42 € | 5 547 999,39 € |
| Année 14 | 706 825,43 € | 194 937,85 € | 4 841 173,96 € |
| Année 15 | 733 645,44 € | 168 117,84 € | 4 107 528,52 € |
| Année 16 | 761 483,14 € | 140 280,14 € | 3 346 045,38 € |
| Année 17 | 790 377,10 € | 111 386,18 € | 2 555 668,28 € |
| Année 18 | 820 367,40 € | 81 395,88 € | 1 735 300,88 € |
| Année 19 | 851 495,70 € | 50 267,58 € | 883 805,18 € |
| Année 20 | 883 805,18 € | 17 958,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 697 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 706 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.