Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 797 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 738,79 € | 75 738,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 511 € / mois | 216 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 760 € | 13 820 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 925 € | 13 116 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 991,85 € | 469 873,63 € | 12 358 008,15 € |
| Année 2 | 455 649,10 € | 453 216,38 € | 11 902 359,05 € |
| Année 3 | 472 938,39 € | 435 927,09 € | 11 429 420,66 € |
| Année 4 | 490 883,72 € | 417 981,76 € | 10 938 536,94 € |
| Année 5 | 509 509,99 € | 399 355,49 € | 10 429 026,95 € |
| Année 6 | 528 843,00 € | 380 022,48 € | 9 900 183,95 € |
| Année 7 | 548 909,60 € | 359 955,88 € | 9 351 274,35 € |
| Année 8 | 569 737,58 € | 339 127,90 € | 8 781 536,77 € |
| Année 9 | 591 355,91 € | 317 509,57 € | 8 190 180,86 € |
| Année 10 | 613 794,51 € | 295 070,97 € | 7 576 386,35 € |
| Année 11 | 637 084,53 € | 271 780,95 € | 6 939 301,82 € |
| Année 12 | 661 258,27 € | 247 607,21 € | 6 278 043,55 € |
| Année 13 | 686 349,27 € | 222 516,21 € | 5 591 694,28 € |
| Année 14 | 712 392,33 € | 196 473,15 € | 4 879 301,95 € |
| Année 15 | 739 423,58 € | 169 441,90 € | 4 139 878,37 € |
| Année 16 | 767 480,51 € | 141 384,97 € | 3 372 397,86 € |
| Année 17 | 796 602,04 € | 112 263,44 € | 2 575 795,82 € |
| Année 18 | 826 828,57 € | 82 036,91 € | 1 748 967,25 € |
| Année 19 | 858 202,03 € | 50 663,45 € | 890 765,22 € |
| Année 20 | 890 765,22 € | 18 099,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 797 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 023 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.