Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 797 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 239,49 € | 92 239,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 514 € / mois | 263 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 760 € | 13 820 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 925 € | 13 116 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 409,36 € | 452 464,52 € | 12 142 590,64 € |
| Année 2 | 678 496,02 € | 428 377,86 € | 11 464 094,62 € |
| Année 3 | 703 469,21 € | 403 404,67 € | 10 760 625,41 € |
| Année 4 | 729 361,59 € | 377 512,29 € | 10 031 263,82 € |
| Année 5 | 756 206,99 € | 350 666,89 € | 9 275 056,83 € |
| Année 6 | 784 040,47 € | 322 833,41 € | 8 491 016,36 € |
| Année 7 | 812 898,40 € | 293 975,48 € | 7 678 117,96 € |
| Année 8 | 842 818,51 € | 264 055,37 € | 6 835 299,45 € |
| Année 9 | 873 839,87 € | 233 034,01 € | 5 961 459,58 € |
| Année 10 | 906 003,06 € | 200 870,82 € | 5 055 456,52 € |
| Année 11 | 939 350,01 € | 167 523,87 € | 4 116 106,51 € |
| Année 12 | 973 924,41 € | 132 949,47 € | 3 142 182,10 € |
| Année 13 | 1 009 771,35 € | 97 102,53 € | 2 132 410,75 € |
| Année 14 | 1 046 937,69 € | 59 936,19 € | 1 085 473,06 € |
| Année 15 | 1 085 473,06 € | 21 401,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 797 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 023 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.