Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 897 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 960,28 € | 92 960,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 698 € / mois | 265 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 760 € | 13 928 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 425 € | 13 219 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 523,12 € | 456 000,24 € | 12 237 476,88 € |
| Année 2 | 683 798,01 € | 431 725,35 € | 11 553 678,87 € |
| Année 3 | 708 966,36 € | 406 557,00 € | 10 844 712,51 € |
| Année 4 | 735 061,07 € | 380 462,29 € | 10 109 651,44 € |
| Année 5 | 762 116,24 € | 353 407,12 € | 9 347 535,20 € |
| Année 6 | 790 167,23 € | 325 356,13 € | 8 557 367,97 € |
| Année 7 | 819 250,67 € | 296 272,69 € | 7 738 117,30 € |
| Année 8 | 849 404,59 € | 266 118,77 € | 6 888 712,71 € |
| Année 9 | 880 668,36 € | 234 855,00 € | 6 008 044,35 € |
| Année 10 | 913 082,84 € | 202 440,52 € | 5 094 961,51 € |
| Année 11 | 946 690,40 € | 168 832,96 € | 4 148 271,11 € |
| Année 12 | 981 534,98 € | 133 988,38 € | 3 166 736,13 € |
| Année 13 | 1 017 662,04 € | 97 861,32 € | 2 149 074,09 € |
| Année 14 | 1 055 118,80 € | 60 404,56 € | 1 093 955,29 € |
| Année 15 | 1 093 955,29 € | 21 569,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 897 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 601 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.