Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 897 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 041,04 € | 65 041,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 094 € / mois | 185 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 760 € | 13 928 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 425 € | 13 219 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 897 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 535,10 € | 570 957,38 € | 12 687 464,90 € |
| Année 2 | 219 073,77 € | 561 418,71 € | 12 468 391,13 € |
| Année 3 | 229 046,70 € | 551 445,78 € | 12 239 344,43 € |
| Année 4 | 239 473,63 € | 541 018,85 € | 11 999 870,80 € |
| Année 5 | 250 375,19 € | 530 117,29 € | 11 749 495,61 € |
| Année 6 | 261 773,04 € | 518 719,44 € | 11 487 722,57 € |
| Année 7 | 273 689,75 € | 506 802,73 € | 11 214 032,82 € |
| Année 8 | 286 148,97 € | 494 343,51 € | 10 927 883,85 € |
| Année 9 | 299 175,35 € | 481 317,13 € | 10 628 708,50 € |
| Année 10 | 312 794,74 € | 467 697,74 € | 10 315 913,76 € |
| Année 11 | 327 034,11 € | 453 458,37 € | 9 988 879,65 € |
| Année 12 | 341 921,73 € | 438 570,75 € | 9 646 957,92 € |
| Année 13 | 357 487,04 € | 423 005,44 € | 9 289 470,88 € |
| Année 14 | 373 760,96 € | 406 731,52 € | 8 915 709,92 € |
| Année 15 | 390 775,72 € | 389 716,76 € | 8 524 934,20 € |
| Année 16 | 408 565,04 € | 371 927,44 € | 8 116 369,16 € |
| Année 17 | 427 164,18 € | 353 328,30 € | 7 689 204,98 € |
| Année 18 | 446 610,00 € | 333 882,48 € | 7 242 594,98 € |
| Année 19 | 466 941,07 € | 313 551,41 € | 6 775 653,91 € |
| Année 20 | 488 197,66 € | 292 294,82 € | 6 287 456,25 € |
| Année 21 | 510 421,95 € | 270 070,53 € | 5 777 034,30 € |
| Année 22 | 533 657,93 € | 246 834,55 € | 5 243 376,37 € |
| Année 23 | 557 951,70 € | 222 540,78 € | 4 685 424,67 € |
| Année 24 | 583 351,36 € | 197 141,12 € | 4 102 073,31 € |
| Année 25 | 609 907,32 € | 170 585,16 € | 3 492 165,99 € |
| Année 26 | 637 672,17 € | 142 820,31 € | 2 854 493,82 € |
| Année 27 | 666 700,99 € | 113 791,49 € | 2 187 792,83 € |
| Année 28 | 697 051,30 € | 83 441,18 € | 1 490 741,53 € |
| Année 29 | 728 783,21 € | 51 709,27 € | 761 958,32 € |
| Année 30 | 761 958,32 € | 18 532,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 897 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 289 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.