Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 997 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 545,35 € | 65 545,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 622 € / mois | 187 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 760 € | 14 036 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 925 € | 13 321 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 997 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 159,75 € | 575 384,45 € | 12 785 840,25 € |
| Année 2 | 220 772,43 € | 565 771,77 € | 12 565 067,82 € |
| Année 3 | 230 822,64 € | 555 721,56 € | 12 334 245,18 € |
| Année 4 | 241 330,40 € | 545 213,80 € | 12 092 914,78 € |
| Année 5 | 252 316,51 € | 534 227,69 € | 11 840 598,27 € |
| Année 6 | 263 802,74 € | 522 741,46 € | 11 576 795,53 € |
| Année 7 | 275 811,86 € | 510 732,34 € | 11 300 983,67 € |
| Année 8 | 288 367,67 € | 498 176,53 € | 11 012 616,00 € |
| Année 9 | 301 495,06 € | 485 049,14 € | 10 711 120,94 € |
| Année 10 | 315 220,03 € | 471 324,17 € | 10 395 900,91 € |
| Année 11 | 329 569,83 € | 456 974,37 € | 10 066 331,08 € |
| Année 12 | 344 572,86 € | 441 971,34 € | 9 721 758,22 € |
| Année 13 | 360 258,90 € | 426 285,30 € | 9 361 499,32 € |
| Année 14 | 376 658,98 € | 409 885,22 € | 8 984 840,34 € |
| Année 15 | 393 805,66 € | 392 738,54 € | 8 591 034,68 € |
| Année 16 | 411 732,90 € | 374 811,30 € | 8 179 301,78 € |
| Année 17 | 430 476,26 € | 356 067,94 € | 7 748 825,52 € |
| Année 18 | 450 072,89 € | 336 471,31 € | 7 298 752,63 € |
| Année 19 | 470 561,58 € | 315 982,62 € | 6 828 191,05 € |
| Année 20 | 491 982,99 € | 294 561,21 € | 6 336 208,06 € |
| Année 21 | 514 379,59 € | 272 164,61 € | 5 821 828,47 € |
| Année 22 | 537 795,73 € | 248 748,47 € | 5 284 032,74 € |
| Année 23 | 562 277,85 € | 224 266,35 € | 4 721 754,89 € |
| Année 24 | 587 874,48 € | 198 669,72 € | 4 133 880,41 € |
| Année 25 | 614 636,33 € | 171 907,87 € | 3 519 244,08 € |
| Année 26 | 642 616,48 € | 143 927,72 € | 2 876 627,60 € |
| Année 27 | 671 870,38 € | 114 673,82 € | 2 204 757,22 € |
| Année 28 | 702 455,98 € | 84 088,22 € | 1 502 301,24 € |
| Année 29 | 734 433,96 € | 52 110,24 € | 767 867,28 € |
| Année 30 | 767 867,28 € | 18 676,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 997 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.