Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 997 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 744,73 € | 67 744,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 287 € / mois | 193 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 760 € | 14 036 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 925 € | 13 321 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 997 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 201,63 € | 498 735,13 € | 12 682 798,37 € |
| Année 2 | 326 611,79 € | 486 324,97 € | 12 356 186,58 € |
| Année 3 | 339 512,14 € | 473 424,62 € | 12 016 674,44 € |
| Année 4 | 352 922,03 € | 460 014,73 € | 11 663 752,41 € |
| Année 5 | 366 861,54 € | 446 075,22 € | 11 296 890,87 € |
| Année 6 | 381 351,66 € | 431 585,10 € | 10 915 539,21 € |
| Année 7 | 396 414,09 € | 416 522,67 € | 10 519 125,12 € |
| Année 8 | 412 071,45 € | 400 865,31 € | 10 107 053,67 € |
| Année 9 | 428 347,24 € | 384 589,52 € | 9 678 706,43 € |
| Année 10 | 445 265,88 € | 367 670,88 € | 9 233 440,55 € |
| Année 11 | 462 852,77 € | 350 083,99 € | 8 770 587,78 € |
| Année 12 | 481 134,30 € | 331 802,46 € | 8 289 453,48 € |
| Année 13 | 500 137,88 € | 312 798,88 € | 7 789 315,60 € |
| Année 14 | 519 892,07 € | 293 044,69 € | 7 269 423,53 € |
| Année 15 | 540 426,50 € | 272 510,26 € | 6 728 997,03 € |
| Année 16 | 561 771,98 € | 251 164,78 € | 6 167 225,05 € |
| Année 17 | 583 960,56 € | 228 976,20 € | 5 583 264,49 € |
| Année 18 | 607 025,53 € | 205 911,23 € | 4 976 238,96 € |
| Année 19 | 631 001,52 € | 181 935,24 € | 4 345 237,44 € |
| Année 20 | 655 924,48 € | 157 012,28 € | 3 689 312,96 € |
| Année 21 | 681 831,85 € | 131 104,91 € | 3 007 481,11 € |
| Année 22 | 708 762,51 € | 104 174,25 € | 2 298 718,60 € |
| Année 23 | 736 756,85 € | 76 179,91 € | 1 561 961,75 € |
| Année 24 | 765 856,89 € | 47 079,87 € | 796 104,86 € |
| Année 25 | 796 104,86 € | 16 830,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 997 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 964 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.