Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 947 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 484,11 € | 67 484,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 497 € / mois | 192 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 760 € | 13 982 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 675 € | 13 270 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 947 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 992,83 € | 496 816,49 € | 12 634 007,17 € |
| Année 2 | 325 355,28 € | 484 454,04 € | 12 308 651,89 € |
| Année 3 | 338 205,99 € | 471 603,33 € | 11 970 445,90 € |
| Année 4 | 351 564,27 € | 458 245,05 € | 11 618 881,63 € |
| Année 5 | 365 450,16 € | 444 359,16 € | 11 253 431,47 € |
| Année 6 | 379 884,53 € | 429 924,79 € | 10 873 546,94 € |
| Année 7 | 394 889,05 € | 414 920,27 € | 10 478 657,89 € |
| Année 8 | 410 486,16 € | 399 323,16 € | 10 068 171,73 € |
| Année 9 | 426 699,33 € | 383 109,99 € | 9 641 472,40 € |
| Année 10 | 443 552,88 € | 366 256,44 € | 9 197 919,52 € |
| Année 11 | 461 072,10 € | 348 737,22 € | 8 736 847,42 € |
| Année 12 | 479 283,30 € | 330 526,02 € | 8 257 564,12 € |
| Année 13 | 498 213,76 € | 311 595,56 € | 7 759 350,36 € |
| Année 14 | 517 891,93 € | 291 917,39 € | 7 241 458,43 € |
| Année 15 | 538 347,37 € | 271 461,95 € | 6 703 111,06 € |
| Année 16 | 559 610,76 € | 250 198,56 € | 6 143 500,30 € |
| Année 17 | 581 713,99 € | 228 095,33 € | 5 561 786,31 € |
| Année 18 | 604 690,20 € | 205 119,12 € | 4 957 096,11 € |
| Année 19 | 628 573,96 € | 181 235,36 € | 4 328 522,15 € |
| Année 20 | 653 401,05 € | 156 408,27 € | 3 675 121,10 € |
| Année 21 | 679 208,75 € | 130 600,57 € | 2 995 912,35 € |
| Année 22 | 706 035,78 € | 103 773,54 € | 2 289 876,57 € |
| Année 23 | 733 922,41 € | 75 886,91 € | 1 555 954,16 € |
| Année 24 | 762 910,50 € | 46 898,82 € | 793 043,66 € |
| Année 25 | 793 043,66 € | 16 765,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 947 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 294 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.