Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 847 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 962,88 € | 66 962,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 918 € / mois | 191 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 760 € | 13 874 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 175 € | 13 168 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 847 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 575,39 € | 492 979,17 € | 12 536 424,61 € |
| Année 2 | 322 842,34 € | 480 712,22 € | 12 213 582,27 € |
| Année 3 | 335 593,80 € | 467 960,76 € | 11 877 988,47 € |
| Année 4 | 348 848,91 € | 454 705,65 € | 11 529 139,56 € |
| Année 5 | 362 627,58 € | 440 926,98 € | 11 166 511,98 € |
| Année 6 | 376 950,44 € | 426 604,12 € | 10 789 561,54 € |
| Année 7 | 391 839,05 € | 411 715,51 € | 10 397 722,49 € |
| Année 8 | 407 315,71 € | 396 238,85 € | 9 990 406,78 € |
| Année 9 | 423 403,64 € | 380 150,92 € | 9 567 003,14 € |
| Année 10 | 440 127,03 € | 363 427,53 € | 9 126 876,11 € |
| Année 11 | 457 510,93 € | 346 043,63 € | 8 669 365,18 € |
| Année 12 | 475 581,47 € | 327 973,09 € | 8 193 783,71 € |
| Année 13 | 494 365,73 € | 309 188,83 € | 7 699 417,98 € |
| Année 14 | 513 891,95 € | 289 662,61 € | 7 185 526,03 € |
| Année 15 | 534 189,38 € | 269 365,18 € | 6 651 336,65 € |
| Année 16 | 555 288,50 € | 248 266,06 € | 6 096 048,15 € |
| Année 17 | 577 221,01 € | 226 333,55 € | 5 518 827,14 € |
| Année 18 | 600 019,79 € | 203 534,77 € | 4 918 807,35 € |
| Année 19 | 623 719,08 € | 179 835,48 € | 4 295 088,27 € |
| Année 20 | 648 354,41 € | 155 200,15 € | 3 646 733,86 € |
| Année 21 | 673 962,75 € | 129 591,81 € | 2 972 771,11 € |
| Année 22 | 700 582,58 € | 102 971,98 € | 2 272 188,53 € |
| Année 23 | 728 253,86 € | 75 300,70 € | 1 543 934,67 € |
| Année 24 | 757 018,05 € | 46 536,51 € | 786 916,62 € |
| Année 25 | 786 916,62 € | 16 636,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 847 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 027 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 323 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.