Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 747 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 441,64 € | 66 441,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 338 € / mois | 189 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 760 € | 13 766 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 675 € | 13 065 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 747 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 157,81 € | 489 141,87 € | 12 438 842,19 € |
| Année 2 | 320 329,28 € | 476 970,40 € | 12 118 512,91 € |
| Année 3 | 332 981,48 € | 464 318,20 € | 11 785 531,43 € |
| Année 4 | 346 133,41 € | 451 166,27 € | 11 439 398,02 € |
| Année 5 | 359 804,79 € | 437 494,89 € | 11 079 593,23 € |
| Année 6 | 374 016,21 € | 423 283,47 € | 10 705 577,02 € |
| Année 7 | 388 788,89 € | 408 510,79 € | 10 316 788,13 € |
| Année 8 | 404 145,09 € | 393 154,59 € | 9 912 643,04 € |
| Année 9 | 420 107,79 € | 377 191,89 € | 9 492 535,25 € |
| Année 10 | 436 700,98 € | 360 598,70 € | 9 055 834,27 € |
| Année 11 | 453 949,59 € | 343 350,09 € | 8 601 884,68 € |
| Année 12 | 471 879,45 € | 325 420,23 € | 8 130 005,23 € |
| Année 13 | 490 517,50 € | 306 782,18 € | 7 639 487,73 € |
| Année 14 | 509 891,70 € | 287 407,98 € | 7 129 596,03 € |
| Année 15 | 530 031,16 € | 267 268,52 € | 6 599 564,87 € |
| Année 16 | 550 966,03 € | 246 333,65 € | 6 048 598,84 € |
| Année 17 | 572 727,82 € | 224 571,86 € | 5 475 871,02 € |
| Année 18 | 595 349,12 € | 201 950,56 € | 4 880 521,90 € |
| Année 19 | 618 863,91 € | 178 435,77 € | 4 261 657,99 € |
| Année 20 | 643 307,50 € | 153 992,18 € | 3 618 350,49 € |
| Année 21 | 668 716,53 € | 128 583,15 € | 2 949 633,96 € |
| Année 22 | 695 129,13 € | 102 170,55 € | 2 254 504,83 € |
| Année 23 | 722 584,99 € | 74 714,69 € | 1 531 919,84 € |
| Année 24 | 751 125,27 € | 46 174,41 € | 780 794,57 € |
| Année 25 | 780 794,57 € | 16 506,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 747 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 964 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.