Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 697 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 181,03 € | 66 181,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 549 € / mois | 189 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 760 € | 13 712 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 425 € | 13 014 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 697 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 949,16 € | 487 223,20 € | 12 390 050,84 € |
| Année 2 | 319 072,89 € | 475 099,47 € | 12 070 977,95 € |
| Année 3 | 331 675,45 € | 462 496,91 € | 11 739 302,50 € |
| Année 4 | 344 775,80 € | 449 396,56 € | 11 394 526,70 € |
| Année 5 | 358 393,59 € | 435 778,77 € | 11 036 133,11 € |
| Année 6 | 372 549,24 € | 421 623,12 € | 10 663 583,87 € |
| Année 7 | 387 263,98 € | 406 908,38 € | 10 276 319,89 € |
| Année 8 | 402 559,93 € | 391 612,43 € | 9 873 759,96 € |
| Année 9 | 418 460,03 € | 375 712,33 € | 9 455 299,93 € |
| Année 10 | 434 988,17 € | 359 184,19 € | 9 020 311,76 € |
| Année 11 | 452 169,10 € | 342 003,26 € | 8 568 142,66 € |
| Année 12 | 470 028,65 € | 324 143,71 € | 8 098 114,01 € |
| Année 13 | 488 593,58 € | 305 578,78 € | 7 609 520,43 € |
| Année 14 | 507 891,81 € | 286 280,55 € | 7 101 628,62 € |
| Année 15 | 527 952,24 € | 266 220,12 € | 6 573 676,38 € |
| Année 16 | 548 805,04 € | 245 367,32 € | 6 024 871,34 € |
| Année 17 | 570 481,44 € | 223 690,92 € | 5 454 389,90 € |
| Année 18 | 593 014,01 € | 201 158,35 € | 4 861 375,89 € |
| Année 19 | 616 436,60 € | 177 735,76 € | 4 244 939,29 € |
| Année 20 | 640 784,30 € | 153 388,06 € | 3 604 154,99 € |
| Année 21 | 666 093,68 € | 128 078,68 € | 2 938 061,31 € |
| Année 22 | 692 402,69 € | 101 769,67 € | 2 245 658,62 € |
| Année 23 | 719 750,86 € | 74 421,50 € | 1 525 907,76 € |
| Année 24 | 748 179,18 € | 45 993,18 € | 777 728,58 € |
| Année 25 | 777 728,58 € | 16 441,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 697 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 364 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.