Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 597 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 659,79 € | 65 659,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 969 € / mois | 187 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 760 € | 13 604 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 925 € | 12 911 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 597 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 531,59 € | 483 385,89 € | 12 292 468,41 € |
| Année 2 | 316 559,83 € | 471 357,65 € | 11 975 908,58 € |
| Année 3 | 329 063,13 € | 458 854,35 € | 11 646 845,45 € |
| Année 4 | 342 060,32 € | 445 857,16 € | 11 304 785,13 € |
| Année 5 | 355 570,83 € | 432 346,65 € | 10 949 214,30 € |
| Année 6 | 369 614,97 € | 418 302,51 € | 10 579 599,33 € |
| Année 7 | 384 213,83 € | 403 703,65 € | 10 195 385,50 € |
| Année 8 | 399 389,32 € | 388 528,16 € | 9 795 996,18 € |
| Année 9 | 415 164,20 € | 372 753,28 € | 9 380 831,98 € |
| Année 10 | 431 562,13 € | 356 355,35 € | 8 949 269,85 € |
| Année 11 | 448 607,76 € | 339 309,72 € | 8 500 662,09 € |
| Année 12 | 466 326,64 € | 321 590,84 € | 8 034 335,45 € |
| Année 13 | 484 745,36 € | 303 172,12 € | 7 549 590,09 € |
| Année 14 | 503 891,57 € | 284 025,91 € | 7 045 698,52 € |
| Année 15 | 523 794,05 € | 264 123,43 € | 6 521 904,47 € |
| Année 16 | 544 482,60 € | 243 434,88 € | 5 977 421,87 € |
| Année 17 | 565 988,29 € | 221 929,19 € | 5 411 433,58 € |
| Année 18 | 588 343,39 € | 199 574,09 € | 4 823 090,19 € |
| Année 19 | 611 581,47 € | 176 336,01 € | 4 211 508,72 € |
| Année 20 | 635 737,39 € | 152 180,09 € | 3 575 771,33 € |
| Année 21 | 660 847,43 € | 127 070,05 € | 2 914 923,90 € |
| Année 22 | 686 949,25 € | 100 968,23 € | 2 227 974,65 € |
| Année 23 | 714 082,00 € | 73 835,48 € | 1 513 892,65 € |
| Année 24 | 742 286,44 € | 45 631,04 € | 771 606,21 € |
| Année 25 | 771 606,21 € | 16 312,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 597 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 599 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 164 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.