Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 647 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 920,41 € | 65 920,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 759 € / mois | 188 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 760 € | 13 658 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 175 € | 12 963 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 647 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 740,37 € | 485 304,55 € | 12 341 259,63 € |
| Année 2 | 317 816,36 € | 473 228,56 € | 12 023 443,27 € |
| Année 3 | 330 369,29 € | 460 675,63 € | 11 693 073,98 € |
| Année 4 | 343 418,05 € | 447 626,87 € | 11 349 655,93 € |
| Année 5 | 356 982,22 € | 434 062,70 € | 10 992 673,71 € |
| Année 6 | 371 082,09 € | 419 962,83 € | 10 621 591,62 € |
| Année 7 | 385 738,91 € | 405 306,01 € | 10 235 852,71 € |
| Année 8 | 400 974,63 € | 390 070,29 € | 9 834 878,08 € |
| Année 9 | 416 812,12 € | 374 232,80 € | 9 418 065,96 € |
| Année 10 | 433 275,14 € | 357 769,78 € | 8 984 790,82 € |
| Année 11 | 450 388,43 € | 340 656,49 € | 8 534 402,39 € |
| Année 12 | 468 177,63 € | 322 867,29 € | 8 066 224,76 € |
| Année 13 | 486 669,47 € | 304 375,45 € | 7 579 555,29 € |
| Année 14 | 505 891,69 € | 285 153,23 € | 7 073 663,60 € |
| Année 15 | 525 873,15 € | 265 171,77 € | 6 547 790,45 € |
| Année 16 | 546 643,80 € | 244 401,12 € | 6 001 146,65 € |
| Année 17 | 568 234,87 € | 222 810,05 € | 5 432 911,78 € |
| Année 18 | 590 678,72 € | 200 366,20 € | 4 842 233,06 € |
| Année 19 | 614 009,05 € | 177 035,87 € | 4 228 224,01 € |
| Année 20 | 638 260,86 € | 152 784,06 € | 3 589 963,15 € |
| Année 21 | 663 470,53 € | 127 574,39 € | 2 926 492,62 € |
| Année 22 | 689 675,94 € | 101 368,98 € | 2 236 816,68 € |
| Année 23 | 716 916,44 € | 74 128,48 € | 1 519 900,24 € |
| Année 24 | 745 232,82 € | 45 812,10 € | 774 667,42 € |
| Année 25 | 774 667,42 € | 16 377,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 647 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 011 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 344 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.