Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 547 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 399,18 € | 65 399,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 179 € / mois | 186 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 760 € | 13 550 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 675 € | 12 860 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 547 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 322,93 € | 481 467,23 € | 12 243 677,07 € |
| Année 2 | 315 303,41 € | 469 486,75 € | 11 928 373,66 € |
| Année 3 | 327 757,09 € | 457 033,07 € | 11 600 616,57 € |
| Année 4 | 340 702,69 € | 444 087,47 € | 11 259 913,88 € |
| Année 5 | 354 159,59 € | 430 630,57 € | 10 905 754,29 € |
| Année 6 | 368 147,99 € | 416 642,17 € | 10 537 606,30 € |
| Année 7 | 382 688,94 € | 402 101,22 € | 10 154 917,36 € |
| Année 8 | 397 804,18 € | 386 985,98 € | 9 757 113,18 € |
| Année 9 | 413 516,44 € | 371 273,72 € | 9 343 596,74 € |
| Année 10 | 429 849,31 € | 354 940,85 € | 8 913 747,43 € |
| Année 11 | 446 827,26 € | 337 962,90 € | 8 466 920,17 € |
| Année 12 | 464 475,82 € | 320 314,34 € | 8 002 444,35 € |
| Année 13 | 482 821,45 € | 301 968,71 € | 7 519 622,90 € |
| Année 14 | 501 891,68 € | 282 898,48 € | 7 017 731,22 € |
| Année 15 | 521 715,14 € | 263 075,02 € | 6 496 016,08 € |
| Année 16 | 542 321,58 € | 242 468,58 € | 5 953 694,50 € |
| Année 17 | 563 741,91 € | 221 048,25 € | 5 389 952,59 € |
| Année 18 | 586 008,29 € | 198 781,87 € | 4 803 944,30 € |
| Année 19 | 609 154,16 € | 175 636,00 € | 4 194 790,14 € |
| Année 20 | 633 214,21 € | 151 575,95 € | 3 561 575,93 € |
| Année 21 | 658 224,58 € | 126 565,58 € | 2 903 351,35 € |
| Année 22 | 684 222,80 € | 100 567,36 € | 2 219 128,55 € |
| Année 23 | 711 247,87 € | 73 542,29 € | 1 507 880,68 € |
| Année 24 | 739 340,37 € | 45 449,79 € | 768 540,31 € |
| Année 25 | 768 540,31 € | 16 247,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 547 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 675 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.