Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 447 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 877,94 € | 64 877,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 600 € / mois | 185 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 760 € | 13 442 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 175 € | 12 758 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 447 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 905,35 € | 477 629,93 € | 12 146 094,65 € |
| Année 2 | 312 790,37 € | 465 744,91 € | 11 833 304,28 € |
| Année 3 | 325 144,78 € | 453 390,50 € | 11 508 159,50 € |
| Année 4 | 337 987,19 € | 440 548,09 € | 11 170 172,31 € |
| Année 5 | 351 336,83 € | 427 198,45 € | 10 818 835,48 € |
| Année 6 | 365 213,78 € | 413 321,50 € | 10 453 621,70 € |
| Année 7 | 379 638,78 € | 398 896,50 € | 10 073 982,92 € |
| Année 8 | 394 633,56 € | 383 901,72 € | 9 679 349,36 € |
| Année 9 | 410 220,60 € | 368 314,68 € | 9 269 128,76 € |
| Année 10 | 426 423,30 € | 352 111,98 € | 8 842 705,46 € |
| Année 11 | 443 265,91 € | 335 269,37 € | 8 399 439,55 € |
| Année 12 | 460 773,82 € | 317 761,46 € | 7 938 665,73 € |
| Année 13 | 478 973,23 € | 299 562,05 € | 7 459 692,50 € |
| Année 14 | 497 891,46 € | 280 643,82 € | 6 961 801,04 € |
| Année 15 | 517 556,92 € | 260 978,36 € | 6 444 244,12 € |
| Année 16 | 537 999,09 € | 240 536,19 € | 5 906 245,03 € |
| Année 17 | 559 248,70 € | 219 286,58 € | 5 346 996,33 € |
| Année 18 | 581 337,64 € | 197 197,64 € | 4 765 658,69 € |
| Année 19 | 604 299,02 € | 174 236,26 € | 4 161 359,67 € |
| Année 20 | 628 167,30 € | 150 367,98 € | 3 533 192,37 € |
| Année 21 | 652 978,34 € | 125 556,94 € | 2 880 214,03 € |
| Année 22 | 678 769,34 € | 99 765,94 € | 2 201 444,69 € |
| Année 23 | 705 579,01 € | 72 956,27 € | 1 495 865,68 € |
| Année 24 | 733 447,62 € | 45 087,66 € | 762 418,06 € |
| Année 25 | 762 418,06 € | 16 118,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 447 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 364 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.