Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 547 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 437,52 € | 90 437,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 053 € / mois | 258 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 760 € | 13 550 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 675 € | 12 860 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 624,99 € | 443 625,25 € | 11 905 375,01 € |
| Année 2 | 665 241,09 € | 420 009,15 € | 11 240 133,92 € |
| Année 3 | 689 726,41 € | 395 523,83 € | 10 550 407,51 € |
| Année 4 | 715 112,99 € | 370 137,25 € | 9 835 294,52 € |
| Année 5 | 741 433,91 € | 343 816,33 € | 9 093 860,61 € |
| Année 6 | 768 723,66 € | 316 526,58 € | 8 325 136,95 € |
| Année 7 | 797 017,85 € | 288 232,39 € | 7 528 119,10 € |
| Année 8 | 826 353,44 € | 258 896,80 € | 6 701 765,66 € |
| Année 9 | 856 768,77 € | 228 481,47 € | 5 844 996,89 € |
| Année 10 | 888 303,60 € | 196 946,64 € | 4 956 693,29 € |
| Année 11 | 920 999,13 € | 164 251,11 € | 4 035 694,16 € |
| Année 12 | 954 898,08 € | 130 352,16 € | 3 080 796,08 € |
| Année 13 | 990 044,72 € | 95 205,52 € | 2 090 751,36 € |
| Année 14 | 1 026 484,99 € | 58 765,25 € | 1 064 266,37 € |
| Année 15 | 1 064 266,37 € | 20 983,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 547 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 393 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.