Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 497 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 077,12 € | 90 077,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 961 € / mois | 257 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 760 € | 13 496 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 425 € | 12 809 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 497 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 068,05 € | 441 857,39 € | 11 857 931,95 € |
| Année 2 | 662 590,02 € | 418 335,42 € | 11 195 341,93 € |
| Année 3 | 686 977,77 € | 393 947,67 € | 10 508 364,16 € |
| Année 4 | 712 263,16 € | 368 662,28 € | 9 796 101,00 € |
| Année 5 | 738 479,23 € | 342 446,21 € | 9 057 621,77 € |
| Année 6 | 765 660,21 € | 315 265,23 € | 8 291 961,56 € |
| Année 7 | 793 841,63 € | 287 083,81 € | 7 498 119,93 € |
| Année 8 | 823 060,33 € | 257 865,11 € | 6 675 059,60 € |
| Année 9 | 853 354,45 € | 227 570,99 € | 5 821 705,15 € |
| Année 10 | 884 763,62 € | 196 161,82 € | 4 936 941,53 € |
| Année 11 | 917 328,84 € | 163 596,60 € | 4 019 612,69 € |
| Année 12 | 951 092,69 € | 129 832,75 € | 3 068 520,00 € |
| Année 13 | 986 099,28 € | 94 826,16 € | 2 082 420,72 € |
| Année 14 | 1 022 394,34 € | 58 531,10 € | 1 060 026,38 € |
| Année 15 | 1 060 026,38 € | 20 900,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 497 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 249 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.